Der Hausbesitzerverein: Engel oder Teufel?
Hausbesitzervereinigungen oder HOAs sind formelle juristische Personen, die geschaffen wurden, um gemeinsame Bereiche zu erhalten; sie haben die Vollmacht, die Eigentumsbeschränkungen durchzusetzen. Die meisten Eigentumswohnungen und Townhome-Entwicklungen und viele neuere Einfamilienhaus-Unterteilungen haben HOAs, die normalerweise erstellt werden, wenn die Entwicklung gebaut wird. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & Rs) werden jedem Hauseigentümer ausgestellt, und HOAs werden gegründet, um sicherzustellen, dass sie eingehalten werden, um die Qualität und den Wert der betroffenen Immobilien zu erhalten.
Eigenschaften eines Hausbesitzerverbandes
- Die Mitgliedschaft ist für alle Immobilieneigentümer innerhalb der Entwicklung obligatorisch
- Den Mitgliedern werden normalerweise obligatorische Gebühren in Rechnung gestellt
- Eigenheimbesitzerverbände haben die Befugnis, zusätzlich zu den von den Verordnungen der Stadt festgelegten Standards für Wartung und Design zu erlassen und durchzusetzen
- Wohneigentümergemeinschaften sind Unternehmen mit formellen Statuten - in der Regel gibt es einen Verwaltungsrat, der eine Hausverwaltungsfirma engagiert, um Wartungs- und Durchsetzungsprobleme zu lösen
- Viele Hausbesitzerverbände veröffentlichen einen Newsletter
Laut dem Community Associations Institute:
- Schätzungsweise 50 Millionen Amerikaner leben in von der Gemeinschaft kontrollierten Gemeinden. Einige 1,25 Millionen Menschen dienen in Gemeindeverbänden, weitere 300.000 als Kommissionsmitglieder.
- Etwa 6.000 bis 8.000 neue Gemeindeverbände werden jedes Jahr gebildet. Dazu gehören Eigentumswohnungen, Genossenschaften und geplante Gemeinden. Es wird geschätzt, dass mehr als vier von fünf Wohnungsneubauten in den letzten fünf bis acht Jahren als Teil einer von der Gemeinschaft kontrollierten Gemeinde gebaut wurden.
- Der geschätzte Immobilienwert der Häuser in allen Gemeindeverbänden beträgt etwa 2 Billionen US-Dollar, rund 15 Prozent des Wertes aller US-Wohnimmobilien.
- Geschätzte jährliche Betriebseinnahmen für US-Gemeindeverbände belaufen sich auf 30 bis 35 Milliarden US-Dollar.
In der Gegend von Phoenix ist jede Gemeinde etwas anders.
Sie werden feststellen, dass es für eine Hausbesitzervereinigung üblich ist, alle oder einige der folgenden Dinge zu behandeln:
- Erstellen und sammeln Sie Wartungsgebühren, die für den Betrieb in der Nachbarschaft erforderlich sind
- Pflegen Sie Gemeinschaftslandschaftsgestaltung
- Pflegen Freizeiteinrichtungen
- Bieten Sie Platz für Veranstaltungen oder Nachbarschaftsfunktionen.
- Sorgen Sie für Sicherheit
- Vereinbaren für die Instandhaltung der Straße
- Durchsetzung von Eigentumsbeschränkungen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Hauspflege, kommerzielle Nutzung von Immobilien, Kontrolle von Müll und Knollenfäule.
Andere Einschränkungen, die von einer HOA erzwungen werden können: Parken auf der Straße, Landschaftsbaugenehmigung oder Arten von Pflanzen, Garagentor geöffnet, Zaun Beschränkungen, Pool Beschränkungen, Errichtung von Basketballkörben oder Baumhäusern, Lagerung von Booten und Wohnmobilen, die Anzahl der Haustiere, Altersanforderungen der Bewohner. Es kann mehr geben.
Wenn Sie eine Diskussion über ein kontroverses Thema beginnen möchten, beginnen Sie mit dem Thema Hausbesitzervereinigung. Du wirst bestimmt Leute finden, die sie schätzen, Leute, die sie verachten, und Leute, die irgendwo in der Mitte sind. Diejenigen, die Hausbesitzervereinigungen mögen, sagen, dass sie den Wert ihrer Häuser und Nachbarschaften schützen. Sie tun dies, indem sie die Gegend attraktiv halten und dafür sorgen, dass niemand etwas wild macht, wie ihr Haus gold und pink anmalt, einen 18-Rad-LKW auf dem Rasen vor dem Haus abstellt, demontierte Fahrzeuge auf der Straße zurücklässt oder einen Flohmarkt betreibt in der Auffahrt.
Gegner von HOAs verweisen auf übereifrige und skrupellose HOA-Boards, nicht zu unterbietende Gebührenerhöhungen und viel zu restriktive Regeln, von der Art der Sträucher über die Anlage bis hin zur Platzierung einer Wäscheleine, um die Ausstellung der amerikanischen Flagge zu verhindern . Anti-HOA-Organisationen glauben, dass die HOA private Regierungen sind, die sich über das Gesetz stellen.
Ob man in einer Entwicklung lebt, die von CC & R's und einer HOA geregelt wird, ist eine individuelle Entscheidung. Potenzielle Hauskäufer sollten:
- Lesen Sie alle CC & Rs, die gegen das Haus aufgezeichnet wurden, und stellen Sie sicher, dass sie mit den Bedingungen und Einschränkungen, die in dem Dokument enthalten sind, leben können, bevor Sie das Treuhandkonto schließen.
- Finde heraus, was die aktuellen Gebühren sind. Sobald Sie das Haus kaufen, können Sie nicht ablehnen, die Gebühren zu bezahlen. Wenn Sie das tun, könnten Sie vertrieben werden und Ihr Haus könnte verkauft werden, um die Schulden zu liquidieren. HOA-Gebühren können zwischen 20 $ pro Monat und Hunderte pro Monat reichen, abhängig von der Eigenschaft und den Annehmlichkeiten der Gemeinschaft.
- Finden Sie heraus, wie oft die Gebühren während der Geschichte der HOA erhoben wurden. Werden Sie zukünftigen Steigerungen widerstehen können oder müssen Sie umziehen? Finden Sie heraus, ob die HOA Barreserven hat.
- Stellen Sie fest, ob es Amtszeitbeschränkungen für den Verwaltungsrat gibt und ob die Verwaltungsratsmitglieder an Schulungen für ein effizientes HOA-Management teilgenommen haben
- Stellen Sie fest, ob ein Rechtsstreit mit der HOA anhängig ist
Ich führte eine Umfrage durch
Über mehrere Jahre habe ich About.com Leser gefragt, was sie von HOAs halten. Ich habe Tausende von Antworten erhalten. Genau 50% der Befragten glauben, dass Hausbesitzerverbände eliminiert werden sollten. Etwa 15% der Befragten glauben, dass HOAs gute Arbeit leisten und etwa 7% halten sie für ein notwendiges Übel. 13% der Befragten gaben an, dass sie persönlich von ihrer HOA belästigt wurden.
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