Die Raten für Eigenheime bleiben im Vergleich zum nationalen Durchschnitt niedrig
Arizona Hausbesitzer zahlen Grundsteuer auf den Wert der steuerpflichtigen Eigenschaft in dem Staat, mit einer durchschnittlichen Rate von .845 Prozent, deutlich unter dem nationalen Durchschnitt von 1,211 Prozent. Die Höhe der Grundsteuer, die für jede Grundstücksparzelle gilt, entspricht der Summe der Steuersätze für Staat, Landkreis, Gemeinde, Schule und Sonderbezirk, die von Stadt zu Stadt und von Kreis zu Kreis variieren.
Bewertet Wert gegen Marktwert
Viele Immobilieneigentümer und Möchtegerneigentümer von Arizona berechnen irrtümlich ihre erwartete Steuer als reine 10 Prozent des Wertes und denken, dass sie 35.000 Dollar pro Jahr an Steuern auf ein 350.000 Dollar Haus schulden würden.
In Wirklichkeit werden die Grundsteuern in Arizona auf selbstgenutzten Wohnungen auf der Grundlage des begrenzten Eigentumswerts (LPV) oder des geschätzten Wertes erhoben. Sie zahlen Ihre Grundsteuer nicht auf der Grundlage des vollen Barwerts (FCV) oder des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. In Maricopa County , wo sich Phoenix und Scottsdale befinden, liegt das Bewertungsverhältnis für selbst genutztes Wohneigentum bei 10 Prozent.
Der LPV ist normalerweise kleiner als der FCV und kann laut Gesetz niemals höher sein. Also, wenn der LPV Ihres Hauses bei $ 200.000 festgelegt ist, zahlen Sie Grundsteuer basierend auf dem geschätzten Wert von $ 20.000. Ein Gesetz aus dem Jahr 2012 beschränkt zudem die LPV-Erhöhungen von Jahr zu Jahr auf 5 Prozent oder weniger, was bedeutet, dass Grundsteuern nicht immer mit steigenden Immobilienwerten Schritt halten.
Arizona Vermögenssteuer
Städte, Schulen, Wasserbezirke, Community Colleges und Anleiheemissionen tragen alle dazu bei, Ihren spezifischen Steuersatz zu bestimmen. Der durchschnittliche Steuersatz für Wohnungen in Arizona vor Steuerbefreiungen und Rabatten liegt normalerweise zwischen 12 und 13 USD pro 100 USD des geschätzten Wertes (2016).
Daraus folgt, dass, wenn Ihr LPV von Phoenix zu $ 200.000 mit einem geschätzten Wert von $ 20.000 gegründet wird und Ihre Grundsteuern genau $ 13 pro $ 100 des geschätzten Werts waren, Sie $ 2.600 pro Jahr in der Grundsteuer zahlen würden.
Bedenken Sie, dass die Annahme von 13 Prozent des Schätzwertes nur zum Beispiel war.
Der tatsächliche Steuersatz in einem bestimmten Jahr kann höher oder niedriger sein. Es kann auch variieren von Stadt zu Stadt innerhalb Maricopa County und kann dort anders sein als in anderen Grafschaften Arizona.
Primäre Steuersätze finanzieren staatliche Körperschaften, während sekundäre Steuersätze Sonderbezirke und Anleihenemissionen finanzieren. Bei Eigenheimen darf der Gesamtsteuersatz 1 Prozent des begrenzten Wertes der Immobilie nicht übersteigen. Der Staat bietet effektiv eine Steuererleichterung für Eigentümer von Immobilien, die diese Schwelle überschreiten, Senkung der Schulbezirkssteuer des Hauseigentümers, um zu kompensieren, dann die Differenz deckend. Wohnheime mit anderen Bewohnern als dem Eigentümer, z. B. Mietobjekte oder solche, die als Ferien oder Zweitwohnungen genutzt werden, sind für diese Ermäßigung nicht geeignet.
Bewertet Wert
Sie können den geschätzten Wert für ein Haus in Maricopa County auf der Website des Maricopa County Assessor finden.
Der volle Barwert, die Zahl, die der Assessor zur Ermittlung des Schätzwerts verwendet, erreicht selten den Marktpreis. Dies kann das Timing des Immobilienmarktes widerspiegeln, auf dem die Werte basieren oder vom Büro des Assessor abgerundet werden (und sie runden sich immer zu Ihren Gunsten ab). Wenn Sie den aktuellen Marktpreis Ihres Hauses als eine Schätzung verwenden, wird Ihre Arizona Grundsteuer wahrscheinlich niedriger sein, wenn Sie Ihre Rechnung tatsächlich erhalten.
Jedes Jahr sendet der Assessor eine aktualisierte Einschätzung über den Wert des Hauses, die Ihre Grundsteuer bestimmt. Das Assessorbüro verwendet eine Kombination von Informationen, einschließlich früherer Verkäufe in der Nachbarschaft, Entfernung von wichtigen Kreuzungen oder Zonen, die unterschiedlich in Zonen unterteilt sind, Topographie, Ansicht, lebenswerte Quadratmeterzahl, Losgröße und Komponenten und mehr. Ein Computer analysiert die gesammelten Informationen, um Ihre Bewertung zu erstellen. Wenn Sie mit den Informationen, die Sie vom Assessor erhalten haben, nicht einverstanden sind, können Sie innerhalb von 60 Tagen nach dem Datum Berufung einlegen, an dem der Assessor die Mitteilung geschickt hat. Aber hüten Sie sich vor Betrügereien, die Sie auffordern, eine Gebühr zu zahlen, um Ihre Grundsteuern zu reduzieren oder eine Berufung einzulegen.
Vermögenssteuer-Sammlungen
Der Schatzmeister von Maricopa County sendet eine halbjährliche Rechnung an den Eigentümer des Hauses oder an eine vom Eigentümer bestimmte Partei (z. B. eine Hypothekengesellschaft, wenn Sie eine monatliche Entschädigung für Ihre Immobiliensteuer in Arizona haben).
Denken Sie daran, der Assessor bestimmt den Wert der Immobilie und der Schatzmeister berechnet Ihnen Ihre Steuern für Arizona.
Die hier angegebenen Steuersätze und Regeln dienen nur zur Information und können sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater mit konkreten Fragen zu Ihren Grundsteuern.