Sie sind dafür verantwortlich zu wissen, wann Ihre Steuern fällig sind
Der Bundesstaat Arizona besteuert alle Immobilien, es sei denn, sie sind als steuerfrei ausgewiesen. Einige Beispiele für Ausnahmen sind: Eigentum von Regierungs-, Bildungs-, gemeinnützigen, religiösen und gemeinnützigen Einrichtungen. Eigentum ist in verschiedene Kategorien unterteilt. Zum Beispiel bedeutet der Begriff Grundbesitz Land. Verbesserungen sind Gebäude und andere Verbesserungen des Landes.
Wer sammelt Grundsteuern in Arizona?
Der Bezirksschatzmeister für den Landkreis, in dem sich Ihre Immobilie befindet, stellt Ihnen oder Ihrer beauftragten Zahlstelle (z. B. Ihrer Hypothekengesellschaft) die für Ihre Immobilie anfallende Grundsteuer in Rechnung.
Wann bekomme ich die Rechnung und wann muss ich sie bezahlen?
Die Vermögenssteuern in Arizona werden auf Basis eines Kalenderjahres berechnet, und die Vermögenssteuererklärungen werden im September verschickt.
Hier ist ein kniffliger Teil: Die September-Anweisung enthält zwei Zahlungsabfragen, sodass Sie für die Zahlung, die im folgenden März fällig ist, keine zweite Abrechnung erhalten.
Das Fälligkeitsdatum für die erste Steuerhälfte ist der 1. Oktober. Die erste halbe Rate wird am 1. November nach 17.00 Uhr fällig. Fällt der 1. November auf einen Samstag, Sonntag oder gesetzlichen Feiertag, haben Sie bis spätestens 17.00 Uhr am nächsten Werktag zu Bezahlung oder die Zahlung wird als verspätet angesehen.
Die zweite Hälfte Steuer ist fällig 1. März des folgenden Jahres und wird nach 17 Uhr am 1. Mai straffällig. Wenn 1. Mai an einem Samstag, Sonntag oder gesetzlichen Feiertag fällt, haben Sie bis 17.00 Uhr am nächsten Werktag zu zahlen oder die Zahlung wird als verspätet angesehen.
Was passiert, wenn ich die Rechnung nicht bezahle?
Wenn Sie zu spät zahlen, werden Zinsen / Strafen fällig.
Schließlich könnte der Staat von Arizona ein Pfandrecht auf Ihrem Eigentum für unbezahlte Steuern setzen.
Sie müssen sich selbst daran erinnern, diese zweite Zahlung zu leisten; Es werden keine Erinnerungen gesendet. Wenn Sie dadurch nervös werden, können Sie den gesamten Betrag auf einmal bezahlen, nachdem Sie die September-Abrechnung erhalten haben. Wenn Sie den gesamten Betrag bis zum 31. Dezember zahlen, werden Ihnen keine Strafen oder Zinsen berechnet.
Ich bekomme nie die Rechnung, meine Hypothekengesellschaft tut das.
Viele Hausbesitzer haben Steuern (und Versicherungen) auf ihre Immobilien von ihrer Hypothekenbank, der benannten Zahlstelle, zusammen mit dem tatsächlichen Kreditbetrag gesammelt, und wiederum zahlt das Hypothekenunternehmen die Grafschaft, wenn Zahlungen fällig sind. Diese Anweisung wird normalerweise zum Zeitpunkt der Genehmigung des Hypothekarkredits festgelegt. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Hypothekengesellschaft Geld von Ihren monatlichen Zahlungen beiseite legt, um Ihre Steuern zu zahlen, können Sie herausfinden, indem Sie auf Ihre Monatshypothekerklärung schauen. Dies ist ein bequemer Weg, um die Zahlungen zu machen, wenn Sie (a) besorgt sind zu erinnern, zu zahlen, und / oder (b) Sie lieber kleinere monatliche Zahlungen an Ihre Hypothekengesellschaft haben, um die Steuern als größere Pauschalbetrag zu zahlen Zahlungen ein- oder zweimal pro Jahr.
Warnung: Auch wenn Ihr Hypotheken-Unternehmen zahlt Ihre Steuern automatisch aus Ihrem impound für Ihre Arizona Grundsteuer Steuerschuld, sind Sie letztlich dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass Ihre Steuern bezahlt werden. Selbst wenn die Rechnung nicht in der Post kommt, sind Sie dafür verantwortlich zu wissen, dass Steuern fällig waren. Wenn ich es nicht klar mache, hier ist es in einfachen Worten: Es gibt keine Ausreden dafür, dass Sie Ihre Arizona Grundsteuer nicht bezahlen müssen!
Ich kann die Rechnung nicht finden. Wie viel habe ich Ihnen zu verdanken?
Sie können online überprüfen.
Für Immobilien in Maricopa County:
- Gehen Sie zu Maricopa County Paketsuche
- Geben Sie Ihren Nachnamen in die Suchzeile ein
- Suchen Sie Ihren Namen in den Suchergebnissen und wählen Sie "Steuern"
- Sehen Sie, wie viel in Rechnung gestellt wurde und wie viel Sie schulden.
Für Immobilien in Pinal County:
- Gehen Sie zu Pinal County Paketsuche
- Geben Sie Ihren Nachnamen in die Suchzeile ein. Suchen Sie Ihren Namen in den Suchergebnissen und klicken Sie auf die Paketnummer.
- Auf der nächsten Seite gibt es einen Link zu "Steuerinformationen" neben der Paketnummer.
- Sehen Sie, wie viel in Rechnung gestellt wurde und wie viel Sie schulden.
Was sollte ich sonst über Arizona Grundsteuer wissen?
Wenn Sie die Rechnung nicht erhalten oder Fragen zu Ihrer Immobiliensteuerrechnung haben, wenden Sie sich an Ihren Bezirksschatzmeister.
Einige Senioren über 65 Jahre, die bestimmte Wohnsitz- und Einkommenserfordernisse erfüllen, können zum Senior Valuation Protection berechtigt sein, wodurch der Wert eines Primärwohnsitzes nicht steigt und somit die Steuern stabil bleiben.
Wenn jemand bereits in dieses Programm aufgenommen wurde, kann er Anspruch auf den Altenhilfefonds haben, der die Grundsteuern auf den Wohnort effektiv um den Betrag der Schulbezirkssteuern reduziert.
Witwen, Witwer und Menschen, die vollständig und dauerhaft behindert sind, können bestimmte Steuervergünstigungen erhalten. Hier ist der Antrag für Maricopa County.
Das letzte Wort
Habe ich erwähnt, dass es keine Ausreden gibt, wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht bezahlen? Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie dafür verantwortlich zu wissen, dass Steuern gezahlt werden müssen, ob Ihre Hypothekengesellschaft zahlt oder nicht, oder ob die Rechnung in der Post kommt oder nicht.
Disclaimer: Ich bin kein Steuerfachmann und arbeite auch nicht für das Arizona Department of Revenue oder irgendeine Arizona State oder County Authority. Die hier bereitgestellten Informationen können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.