Umzug nach Atlanta: Stadt oder Vororte?

So entscheiden Sie, ob das Leben in Atlanta oder den Vororten das Richtige für Sie ist

Sie haben also den Sprung gewagt, Ihre Koffer gepackt und sind auf dem Weg nach Atlanta, aber die Million Dollar Frage ist, wo werden Sie leben? Da Atlanta eine so weitläufige Stadt ist, und eine Stadt, die für ihren Verkehr und ihre langen Wege berühmt ist, empfiehlt es sich, ein Viertel in der Nähe Ihres Büros zu wählen. Natürlich müssen auch andere wichtige Faktoren berücksichtigt werden, wie Lebenshaltungskosten, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulbezirke, Nachbarschaftsstil und Unterkunftspräferenzen (dh Einfamilienhaus oder Mietwohnung).

Diejenigen, die eine echte In-Town-Erfahrung suchen, können eine Eigentumswohnung in Midtown oder ein Stadthaus in Inman Park kaufen, während Familien, die nach einem großen Haus mit einem Hof ​​in einer ruhigen Straße suchen, einen Vorort wie Roswell oder Smyrna bevorzugen. Um zu wissen, hier ist der wesentliche Nachbarschaftsführer nach Atlanta, um Ihnen zu helfen, zu entscheiden, welches für Sie richtig ist. Schau mal.

ITP / OTP

Die grundlegendste Unterscheidung von Atlanta Leben kann die Begriffe ITP (Inside The Perimeter) und OTP (Outside The Perimeter) sein. Diese Begriffe definieren im Großen und Ganzen den Unterschied zwischen dem Leben in der Stadt und dem Leben in den Vorstädten, basierend auf dem einkapselnden Freeway der Stadt, dem 285 Perimeter Beltway. Was du wissen musst:

Atlantas Nachbarschaften verstehen

Atlanta ist eine Stadt der Mikro-Viertel - mit 242 Stadtvierteln, die offiziell von der Stadt definiert werden, kann es überwältigend sein zu entscheiden, wo man lebt. Denken Sie daran, diese Viertel sind Abteilungen von 25 Bürgerbeiräten (sie sind diejenigen, die Zonierung, Landnutzung und andere Planungsfragen behandeln), zwei Grafschaften (hauptsächlich Fulton, und teilweise DeKalb im Osten) und drei Hauptbezirke:

  1. Downtown , die die folgenden Viertel umfasst: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta und Peachtree Center, unter anderem.
  2. Midtown , das die folgenden Viertel umfasst: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech- und Technology Square, Loring Heights und Sherwood Forest, unter anderem.
  3. Buckhead , die das gesamte nördliche Fünftel der Stadt (nördlich der I-75 und I-85) umfasst und umfasst die folgenden Viertel: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park und Peachtree Battle, unter anderem.

Es gibt auch Stadtteile, die sich in ihre eigenen Städte integriert haben, wie Brookhaven (nördlich von Buckhead) und Decatur (im fernen Osten), die beide als familienfreundlich bekannt sind. Es gibt andere Bezirke, wie Südost, Südwest und Nordwest Atlanta, die auch definiert wurden, und zwei der beliebtesten sind:

Atlantas Suburban / OTP Nachbarschaften

Der Atlanta Metro-Bereich beherbergt Dutzende Vorstadtviertel. Einige der beliebten Vororte gehören Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Johns Creek und Stone Mountain. Obwohl die Vororte in Bezug auf kulturelle Attraktionen und trendige Restaurants hinter der Stadt liegen, gibt es einige Viertel (siehe Alpharettas Avalon und Roswell Square), die ihr Angebot über Ihre einfachen Kettenrestaurants hinaus auf charmante, unabhängige Plätze erweitert haben Besuche zurückgeben.

Wie man wählt

Persönliche Präferenz wird der größte Indikator sein, welche Nachbarschaft für dich am besten ist. Für eine objektive Beratung hilft Immobilienexperte Svenja Gudell, Senior Director für Wirtschaftsforschung für Zillow, die Finanzen des Lebens im Vergleich zu den Vororten zu verstehen:

Wenn Sie sich entscheiden, ob Sie mieten oder kaufen, lesen Sie den Leitfaden hier . Für diejenigen auf dem Markt, um ein Haus zu kaufen, sind die mittleren Kosten von Häusern in Atlanta 154.600 $ (im Vergleich zum nationalen Durchschnitt von 178.500 $), nach Zillow. Die gute Nachricht ist, Atlanta ist ein erschwinglicher Ort zum Leben. Aber wie erschwinglich wird davon abhängen, wo Sie kaufen möchten. Werfen Sie einen Blick auf einige dieser Kosten von Zillow ab Januar 2015 in verschiedenen Stadtvierteln:

Gegend Median Home Wert Median Home Wert pro Quadrat. Ft. ($) Prognose für Median Home Value Wertschätzung bis Januar 2016
Dunwood 372,100 $ 154 $ -0,60%
Decatur 410.300 $ 244 $ 0.40%
Smyrna 192.200 $ 112 $ 1,30%
Marietta $ 216,100 107 $ 1.50%
Roswell $ 312,700 134 $ 2.10%
Alpharetta $ 335.900 134 $ 2.20%
Buckhead (Buckhead Wald, Dorf & North Buckhead) 293,767 221 $ 2.97%
Midtown $ 225.000 241 $ 3.80%
Innenstadt 155.000 $ 136 $ 4,80%

Was bedeutet das alles? "Im Prinzip ist es teurer, in den Vororten zu kaufen, aber Sie bekommen wahrscheinlich ein größeres Haus mit einem größeren Garten in einer privaten Straße", erklärt Gudell. Du wirst also mehr Geld ausgeben (Spalte 1), aber du bekommst mehr Haus für dein Geld (Spalte 2).

"Wenn Sie sich die prognostizierte Wertsteigerung im nächsten Jahr anschauen, werden Sie feststellen, dass die Wohnimmobilien im Vergleich zu den Vorstädten viel teurer sind, was bedeutet, dass Sie mehr Geld bekommen, wenn Sie das Haus in diesen Vierteln verkaufen ", Sagt Gudell. "In der Tat, Dunwoody sieht eine Abwertung im nächsten Jahr, also für kurzfristige Käufer, wäre dies keine kluge Investition."

Endeffekt

Wohnen in der Stadt ist derzeit eine bessere finanzielle Investition als in den Vororten von Atlanta, aber Sie werden mehr Haus für Ihr Geld in den Vororten bekommen.

Doch nicht alles ist das Ziel, wenn es darum geht, die perfekte Nachbarschaft zu finden. "Verbringen Sie Zeit in jedem Bereich, in dem Sie leben möchten", rät Josh Green, Redakteur von Curbed Atlanta. "Und das bedeutet nicht nur, dort am Wochenende zu Mittag zu essen. Untersuchen Sie, wie die Verkehrsmuster sind, wie aktiv die Gemeinschaft ist. Gehen Sie dort morgens und nachts. Achten Sie auf Home-Listing-Dienstleistungen in der Gegend. Siehe Wenn Sie sehen, dass eine große Anzahl von Häusern oder Wohnungen gebaut wird, oder ältere Häuser renoviert werden, stellt dies einen ziemlich guten Indikator für eine starke Erwünschtheit dar. Wenn Sie derzeit keine Bautätigkeit in einem Atlanta Viertel sehen, ist das wahrscheinlich ein Zeichen, dass es gereift ist, oder eine rote Flagge, dass etwas nicht stimmt. "