Also ziehst du nach Atlanta (hast du diesen Leitfaden zum Wohnen im Vergleich zu den Vororten gesehen? ) Und unsicher, ob du mieten oder kaufen solltest? Die gute Nachricht ist, Sie haben eine sehr erschwingliche Stadt gewählt - in der Tat, von den Top 100 Metros, Atlanta rangiert als die 60. am wenigsten teure U-Bahn im Land, wenn es um Mieten und die 45. am wenigsten teure U-Bahn in dem Land kommt kommt nach Trulia zu Hauspreisen.
Um ein wenig tiefer zu graben:
- Für ein Haus mit zwei Schlafzimmern sind die Mieten in Atlanta (der Median beträgt 1.250 $ pro Monat für ein Zwei-Schlafzimmer) nur 600 $ pro Monat mehr als die billigste Stadt (Wichita), aber fast 2.500 $ pro Monat billiger als die teuerste Stadt (San Francisco ).
- Für ein Haus mit zwei Schlafzimmern sind die Preise in Atlanta (der mittlere Verkaufspreis beträgt $ 230.000 für zwei Schlafzimmer) $ 134.000 mehr als die billigste Stadt (Detroit), aber fast $ 830.000 billiger als die teuerste Stadt (San Francisco).
Was ist finanziell besser: Mieten oder Kaufen?
Wir haben den Immobilienexperten Ralph McLaughlin, den Immobilienökonom von Trulia, um Hilfe gebeten. "Ob es besser ist, zu mieten oder zu kaufen, hängt letztlich von den Umständen jedes einzelnen Haushalts ab", erklärt McLaughlin. Dabei werden Faktoren wie die Höhe des Kaufpreises, die Bonitätseinstufung, die Steuerklasse und der Zeitpunkt des Umzugs berücksichtigt.
"Jeder Haushalt muss seine spezifische Situation berücksichtigen - selbst eine kleine Veränderung der Umstände könnte die Miete sogar billiger machen", sagt McLaughlin.
Wie lange wirst du bleiben?
Abgesehen von den Finanzen ist der wichtigste Indikator dafür, ob es besser ist zu mieten oder zu kaufen, wie lange Sie im Haushalt bleiben wollen. Als solcher hat Zillow einen Breakeven-Horizont für verschiedene Nachbarschaften durch Atlanta berechnet, indem er sich angeschaut hat, wie viel es kostet, ein Haus zu kaufen, und dann, wie viel es kosten würde, genau dasselbe Haus zu mieten, unter Berücksichtigung von Kosten wie Hypothekenversicherung, Versorgungsunternehmen, und Wartung.
Werfen Sie einen Blick auf den Breakeven-Horizont für einige der beliebtesten Viertel Atlantas:
- Metro Atlanta: 1 Jahr
- Downtown: .9 Jahre
- Midtown: 1,1 Jahre
- Buckhead: 1,8 Jahre
- Dunwoody: 1,4 Jahre
- Roswell: 1,1 Jahre
Was bedeutet das alles? Mit Blick auf ganz Atlanta, ein Break-Even-Punkt von 1 Jahr bedeutet, dass, wenn Sie planen, in Ihrem Haus für mehr als ein Jahr zu bleiben, es besser ist, dieses Haus zu kaufen, als es zu mieten. In Buckhead müssen Sie länger bleiben, um den Breakeven-Horizont zu erreichen - was bedeutet, dass Sie in Buckhead mieten sollten, wenn Sie vorhaben, in weniger als zwei Jahren wieder umzuziehen.
Ebenso können Sie das Trulia-Tool "Mieten gegen Kaufen" verwenden, um einige Szenarien basierend auf finanziellen Umständen zu testen. Angenommen, Ihre monatliche Zielmiete beträgt 1.250 US-Dollar (der Listenpreis für eine Mietwohnung mit zwei Schlafzimmern in Atlanta) und Ihr Zielpreis für den Eigenheimbau liegt bei 230.000 US-Dollar (der durchschnittliche Preis eines zwei Schlafzimmer-Hauses in Atlanta). Nehmen wir an, Sie sind in der Steuerklasse von 25 Prozent und Ihr Hypothekarzinssatz beträgt 3,8 Prozent. Im Folgenden sind verschiedene Mengen an Zeit für den Aufenthalt im Haus aufgeführt, um zu sehen, welche erschwinglicher ist:
- 1 Jahr: Mieten ist 58 Prozent günstiger als Kaufen.
- 3 Jahre: Mieten ist 14 Prozent günstiger als Kaufen.
- 5 Jahre : Kaufen ist 9 Prozent günstiger als Kaufen.
- 10 Jahre: Kaufen ist 27 Prozent günstiger als Kaufen.
- 25 Jahre: Kaufen ist 36 Prozent günstiger als Kaufen.
Wenn Sie planen, innerhalb von drei Jahren oder weniger umzuziehen, sollten Sie auf dieser Grundlage besser mieten, aber wenn Sie planen, fünf oder mehr Jahre im Haus zu bleiben, ist es wirtschaftlicher zu kaufen.
Vorteile von Miete gegen Kaufen:
Im Leben geht es um Kompromisse, insbesondere wenn es um Immobilien geht. Während die Vorteile der Vermietung mehr Freiheit (keine Verpflichtung zu einer Hypothek), relativ niedrige Transaktionskosten (keine Anzahlung, Provisionen usw.) und weniger Ausgaben (einschließlich Wartung, Reparaturen und Steuern) einschließen, gibt es einige Nachteile, sagt McLaughlin. Nämlich "in Atlanta ist der Kauf billiger als das Mieten".
Außerdem, wenn Sie Ihr Haus kaufen, bauen Sie langfristig Wohlstand auf, besonders wenn Ihr Hauswert im Laufe der Zeit zunimmt, erklärt McLaughlin.
In ähnlicher Weise erhalten Hausbesitzer verschiedene Steuervorteile (sie können eine Zins- und Hypothekenversicherung abschreiben) und haben mehr Kontrolle über ihren Raum, da sie Änderungen ohne Erlaubnis vornehmen können.
Letztendlich ist das Kaufen ein Risiko, aber eines, das sich auszahlen kann. Fragen Sie einfach Leute, die 2011 und 2012 Häuser in Atlanta gekauft haben, sagt Josh Green, der Redakteur von Curbed Atlanta. "Von Kirkwood, nach Inman Park, nach Midtown, nach Brookhaven, sahen [diese Hausbesitzer] Zehntausende von Dollars, wenn nicht hunderttausende von Dollars, in Eigenkapital. Aber die Leute, die in den Jahren 2005 bis 2007 mit dem Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen begonnen hatten, hatten bis vor kurzem ein viel traurigeres Lied gesungen, als die Werte schließlich wieder an ihren ursprünglichen Platz zurückkamen, bevor die Blase platzte. "