Montreal Vermieter können theoretisch die Miete um jeden gewünschten Betrag erhöhen. Aber so einfach ist das nicht. Vergessen Sie nicht, Mieter in Montreal haben Rechte. Quebec mietbrett Régie du logement sorgt dafür.
Regeln über die Erhöhung der Miete in Montreal
Vermieter können die Miete um jeden Betrag erhöhen, den sie wählen, aber der Mieter muss voll und ganz mit der Erhöhung einverstanden sein. Die Mieter in Montreal können nicht wegen der Verweigerung einer Mieterhöhung vertrieben werden, aber um von diesem Schutz zu profitieren, müssen sich die Mieter an den Mietvertrag halten und die Miete pünktlich bezahlen, unabhängig von Meinungsverschiedenheiten mit den Vermietern.
Um Streitigkeiten zwischen Mietern und Mietern zu minimieren und Tribunale zu veranstalten, die die Aufmerksamkeit des Quebec Rental Board auf sich ziehen, setzt die Régie du logement alljährlich Mietsteigerungsrichtlinien unter dem Vorwand, den Mietern und Pächtern ohne formale Intervention der Régie zu einer fairen Vereinbarung zu verhelfen.
Die Régie passt die Empfehlungen für die Mieterhöhung jedes Jahr im Januar an und stützt sich bei der Festlegung fairer Mietsteigerungsrichtlinien auf drei Hauptfaktoren.
- Betriebskosten: Wie die Beheizung der Wohnung wirkt und ob Heizkosten in der Miete enthalten sind.
- Vermögenssteuer: Wenn Gemeinde- und Schulsteuern für Vermieter erhoben werden, dann ist es nur fair, dass die Mieter die Lasten tragen.
- Renovierungen oder Großreparaturen: Etwaige Upgrades und Reparaturkosten von Vermietern können bei Mieterhöhungen berücksichtigt werden.
Die Régie stellt auf ihrer Website ein Berechnungsraster zur Verfügung, das den Vermietern und Mietern hilft, einen exakten und fairen Anstieg zu bestimmen, bei dem die oben genannten Variablen sowie die einzigartigen Merkmale und die Situation jeder einzelnen Wohnung berücksichtigt werden.
Um den Prozess zu beschleunigen, bietet The Régie auch Schätzrichtlinien, um schnell zu bestimmen, ob die vorgeschlagene Mieterhöhung des Vermieters innerhalb der festgelegten Richtlinien liegt.
2017 Mietsteigerungsrichtlinien
Beachten Sie, dass die folgenden Prozentsätze nur Schätzungen sind und sich von den Prozentsätzen unterscheiden, die im formalen Berechnungsraster verwendet werden.
Diese Schätzungen sind eine Abkürzung, eine Kurzform-Strategie für die Berechnung, ob ein Vermieter eine gerechte Erhöhung vorschlägt, da ein Mieter Zugriff auf die Rechnungen des Vermieters benötigt, um das genaue Berechnungsraster zu verwenden.
Einige Vermieter lehnen Anträge ab, sich zusammenzusetzen und das Berechnungsraster mit den vorliegenden Quittungen zu verwenden, daher die Nützlichkeit der folgenden Prozentsätze bei der Bestimmung, ob ein Mieter die Régie du Logement kontaktieren sollte, um zu intervenieren und die Mieterhöhung im Auftrag des Vermieters zu berechnen selbst.
Die folgenden Quebecer Mietsteigerungsschätzungen gelten vom 1. April 2017 bis zum 1. April 2018.
- 0,6% für unbeheizte Wohnungen (0,4% in 2016, 0,6% in 2015, 0,6% in 2014, 0,8% in 2013, 0,6% in 2012, 0,5% in 2011, 0,8% in 2010, 0,6% in 2009, 0,7% in 2008)
- 0,1% für Gasheizung in der Miete enthalten (betrug 0,2% in 2016, 1,8% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0% in 2012, lag bei 0,6% in 2011, -0,5% in 2010, 1,8% im Jahr 2009, 0,5% im Jahr 2008)
- 0,6% für elektrische Heizung in der Miete enthalten (betrug 0,7% in 2016, 1,0% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0,7% in 2012, 0,6% in 2011, 1,0% in 2010, 0,8% in 2009 , 0,8% im Jahr 2008)
- -2,0% für Ölheizung in der Miete enthalten (-4,2% in 2016, 1,4% in 2015, 0,6% in 2014, 0,6% in 2013, 3,6% in 2012, 2,7% in 2011, -7,9% in 2010, 5,1 % in 2009, 1,3% in 2008)
Daher könnte ein Mieter, der 2016 eine Miete von 700 US-Dollar mit elektrischer Heizung bezahlte, diesen Anstieg bis 2017 auf 704,20 US-Dollar steigern.
30. JANUAR 2017 UPDATE: Die Régie hat Schätzungen für 2017 ausgelassen, gegen die Aktivisten protestieren, denn ohne sie ist es für einen Mieter unmöglich, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob eine Mieterhöhung gerecht ist, wenn ihr Vermieter sich weigert, ihre Ausgabenquittungen transparent zu teilen unten mit dem Mieter, um das Berechnungsraster zu vervollständigen. Ob die Régie du logement dieses Jahr ihre Entscheidung, Schätzungen zurückzuhalten, zurückführt, bleibt abzuwarten.
9. FEBRUAR 2017: Die Régie hat ihre Meinung geändert, angeblich zum Teil aufgrund von Rückschlägen der Mieterrechte, und hat die Veröffentlichung von Mieteinschätzungen wieder aufgenommen.
Größere Reparaturen und Verbesserungen im Jahr 2017
Renovierungen und Reparaturen werden 2017 mit 2,4% berücksichtigt (2,5% in 2016, 2,9% in 2015, 2,6% in 2014, 2,9% in 2012, 3,0% in 2011, 2,9% in 2010, 4,0% in 2009, 4,3% in 2008).
Nehmen wir an, ein Vermieter hat im vergangenen Jahr 2.000 Dollar für die Renovierung Ihrer Wohnung ausgegeben, dann hat der Vermieter das Recht, 2,4% dieser Kosten zu beanspruchen, indem er diese Zahl auf zwölf Monate verteilt. Somit kann der oben genannte Vermieter $ 4 extra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) zu Ihrer monatlichen Miete zusätzlich zu den grundlegenden Richtlinienerhöhungen hinzufügen, die Betriebskosten, allgemeine Gebäudesanierungen und Immobilien- und Schulsteuererhöhungen abdecken.
Grundsteuer für 2017
Finden Sie heraus, ob die Grundsteuern in Ihrer Region gestiegen sind, indem Sie (514) 872-2305 * anrufen, um die kommunalen Steuererhöhungen und (514) 384-5034 für Schulsteuern zu überprüfen. Es ist in Ihrem besten Interesse zu wissen, weil Steuererhöhungen einen Vermieter dazu bringen könnten, die zusätzlichen Ausgaben mit den Mietern zu teilen.
Was zu tun ist, wenn Ihre Mietsteigerung zu hoch ist
Wenn die vorgeschlagene Mietsteigerung deutlich höher ist als die oben genannten Richtlinien, sollte es sein und Ihr Vermieter lehnt es ab, sich mit Ihnen zu setzen und ihre Einnahmen transparent zu teilen und ihre Ausgaben anhand des offiziellen Berechnungsrasters zu berechnen, um zu zeigen, wie sie ihre vorgeschlagene Erhöhung einleiteten Dann sollten Sie vielleicht erwägen, die Erhöhung der Miete zu bestreiten, indem Sie sie anfechten, was es der Régie du logement überlassen würde, zu entscheiden, welche Aufstockung anstelle des Vermieters vorgenommen werden sollte.
* Diese Nummer ist nicht mehr in Betrieb. Den Bewohnern wird empfohlen, stattdessen 311 anzurufen.