Sind Sie es leid , die Miete zu bezahlen und Ihre eigene Wohnung zu kaufen ? Erfahren Sie mehr über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen in New York City und entscheiden Sie, welches für Sie das Richtige ist.
Was ist eine Koop?
In New York City sind etwa 85 Prozent aller Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden (und ziemlich genau 100 Prozent der Vorkriegsapartments), in kooperativen oder "Co-op" Gebäuden untergebracht.
Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, besitzen Sie Ihre Wohnung nicht wirklich.
Stattdessen besitzen Sie Aktien einer Genossenschaftsgesellschaft, die das Gebäude besitzt. Je größer Ihre Wohnung ist, desto mehr Anteile innerhalb Ihrer Firma. Die monatlichen Wartungsgebühren decken die Baukosten einschließlich Wärme, Warmwasser, Versicherungen, Personalgehälter und Grundsteuern
Vorteile des Kaufs einer Genossenschaft
- Co-Ops sind in der Regel günstiger als vergleichbare Eigentumswohnungen.
- Einige Ihrer monatlichen Wartungsgebühren sind steuerlich absetzbar.
Nachteile des Kaufs einer Genossenschaft
- Alle potenziellen Käufer müssen vom Vorstand der Genossenschaft genehmigt werden. Der Genehmigungsprozess für das Board ist oft zeitaufwändig und rigoros und erfordert umfangreiche Informationen zu Finanzen, Beschäftigung und persönlichem Hintergrund. Selbst Prominente wurden von einigen selektiven New Yorker Koop-Boards abgelehnt.
- Monatliche Wartungsgebühren für Genossenschaften sind viel höher als für Eigentumswohnungen. Dies liegt daran, dass die monatliche Gebühr einen Teil der zugrunde liegenden Hypothek für das Gebäude enthält.
- Viele Koop-Boards begrenzen die Höhe des Kaufpreises, der finanziert werden kann, und erfordern höhere Anzahlungen, als dies bei Eigentumswohnungen üblich ist.
- Es ist schwieriger, eine Genossenschaft zu untervermieten. Jedes Koop-Gebäude hat seine eigenen Regeln, aber viele beschränken oder verbieten die Untervermietung.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen werden in New York City immer beliebter, wenn neue Wohngebäude gebaut werden.
Im Gegensatz zu Co-Ops sind Eigentumswohnungen "echte" Eigenschaften. Eine Eigentumswohnung zu kaufen ist wie ein Haus zu kaufen. Jede einzelne Einheit hat eine eigene Urkunde und eine eigene Steuerrechnung. Eigentumswohnungen bieten eine größere Flexibilität, sind aber oft teurer als vergleichbare Koop-Wohnungen.
Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung
- In den meisten Fällen können Käufer einen größeren Teil des Kaufpreises (bis zu 90 Prozent) finanzieren und weniger Geld ausgeben.
- Bei einer Eigentumswohnung müssen Sie sich nicht mit der Genehmigung des Vorstands befassen.
- Eigentumswohnungen können frei untervermietet werden und geben Ihnen mehr Flexibilität.
- Die monatlichen Wartungsgebühren für Eigentumswohnungen sind viel niedriger als für Genossenschaften.
Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung
- Eigentumswohnungen sind in der Regel teurer als vergleichbare Genossenschaftswohnungen.
- Monatliche Unterhaltszahlungen sind nicht steuerlich abzugsfähig.
- Es gibt weniger Eigentumswohnungen auf dem New Yorker Immobilienmarkt, was Ihre Möglichkeiten einschränkt.