Immobilienverkäufe von Häusern, Genossenschaften und Eigentumswohnungen in allen fünf Bezirken
Aktuelle Verkaufsdaten für Immobilien in New York City waren für heimische Jäger noch nie einfacher. Es gibt qualitativ hochwertige, aktuelle Immobilien-Daten im Internet sowohl kostenlos als auch zu einem Preis. Ja, es gibt sogar neue Verkaufsdaten für Genossenschaften in New York City.
Warum Immobilien Comps?
Was Sie mit den letzten Verkaufsdaten wirklich herausfinden wollen, ist die Marktgeschwindigkeit in einer Nachbarschaft. Ist das Haus, das Sie kaufen möchten, überteuert oder ein Schnäppchen?
Suchen Sie aus den letzten Verkaufsdaten nach Comps oder vergleichbaren Verkaufsdaten, indem Sie die Gebäudetypen in derselben Nachbarschaft abgleichen - Eigentumswohnungen für Eigentumswohnungen, Zweifamilienhäuser für Zweifamilienhäuser. Versuchen Sie, einen Überblick über den Preis pro Quadratfuß zu erhalten, indem Sie die Gebäudeart (Verkaufspreis dividiert durch die Quadratmeterzahl der Wohnfläche) angeben. Im Idealfall sind Immobilien mit ähnlichen Annehmlichkeiten wichtig, aber der wahre Name des Spiels ist der Standort.
Müssen Sie wirklich Comps kennen? Sie könnten Ihrem Bauchgefühl oder dem Immobilienmakler vertrauen, aber lohnt es sich nicht, ein paar Informationen auszugraben? Ein paar Stunden Arbeit können Sie $ 10.000 sparen, wenn Sie bereit sind, ein Angebot für Ihr neues Zuhause zu machen.
Ein besseres Verständnis des lokalen Marktes könnte Sie auch komplett vom Markt verdrängen. Oder geben Sie einen Hinweis auf eine Eigenschaft, die in kurzer Zeit mehrfach umgedreht wurde. Das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache oder eine gute Sache, sondern kann die Fehler einer Immobilie beleuchten, bevor es zu spät ist.
Lieblings-Websites für NYC Aktuelle Verkäufe
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finanzabteilung]
Die Mutter Lode aller NYC jüngsten Verkaufsinformationen, die öffentlichen Finanzen der Stadt Finanzabteilung auf Immobilienverkäufen Daten bis 2003. Das Problem ist das Format. Sie können nach Bezirk und Jahr herunterladen - sagen Sie zum Beispiel, Queens in 2006 - und in Excel oder PDF.
Es ist eine große Datei, die selbst bei einer schnellen Verbindung eine Weile dauert.
Nach dem Download können Sie in Excel oder Adobe Acrobat nach Stadtteil, Adresse, Verkaufspreis, Verkaufsdatum, Quadratmeterzahl, Baujahr oder Gebäudetyp suchen. Einige Daten fehlen oder sind inkongruent, aber Sie können darauf vertrauen, dass es sich um solide Fakten handelt. Es ist großartig, über jede Nummer zu schauen, erfordert aber Geduld und Mühe, um mit den großen Dateien fertig zu werden und Daten für weitere Erkundungen herauszuziehen.
Die von NYC Finance veröffentlichten Daten laufen etwa einen Monat hinter Echtzeit.
Pay-Sites mit detaillierten NYC Aktuelle Verkauf Info
PropertyShark ist ein großartiges Reiseziel für super-detaillierte Immobilieninformationen an einem Ort. Sie geben Ihnen den Standort, die Größe und den Preis eines letzten Verkaufs an, plus den Namen des Verkäufers, Steuer und Pfandrecht, Berichte über die lokale Umgebung (wie Toxizität) und vielleicht sogar ein Foto und Verkaufsinformationen aus früheren Zeiten. Am wichtigsten ist, PropertyShark macht den Vergleich von Äpfeln mit Äpfeln viel einfacher.
Aber du musst bezahlen. Registrierte Benutzer erhalten einige Informationen kostenlos und eine Tonne mehr, wenn Sie ein Abonnement ($ 15- $ 20 / Monat) kaufen.
NYC Zeitungen mit NYC Aktuelle Verkauf Info
Schauen Sie in den Immobilienbereichen der New York Times nach "Residential Sales Around the Region" und der New York Post nach "Just Solded!
Die neuesten Informationen über die letzten Verkäufe - In Ihrem Hinterhof und darüber hinaus, "regelmäßige wöchentliche Artikel, die einige kürzliche Verkäufe für jeden Bezirk auflisten.
Was ist sauber über diese ist, gibt es mehr Details über die Annehmlichkeiten der Unterkunft und Renovierung Geschichte, die nicht aus NYC Finance Bericht Daten entnommen werden können. Es sind Daten, die von New Yorker Immobilienmaklern geliefert werden, nicht von der Regierung. Natürlich liegt es im Interesse der Broker, ihr bestes Gesicht nach vorne zu bringen, also erwarten Sie in diesen Fällen nicht viele Fixer-obere Daten.
Blogs mit NYC Aktuelle Verkauf Info
Eine Reihe von lokalen Immobilienblogs und -websites vertreiben Informationen über den letzten Verkauf oder veröffentlichen zumindest Informationen, auf die sie anderswo zugegriffen haben. Versuchen Sie Curbed für Manhattan und jedes Luxusgebäude und Brownstoner für Brooklyn.
Die besten Dinge, die diese Blogs Ihnen geben können, sind die Kommentare der Leser, die Licht auf eine Eigenschaft werfen, die in den letzten Verkäufen verzeichnet wird (oder sind völlig ungenau).
Was Sie auf Blogs finden, ist ein weiteres Puzzlestück, oder im schlimmsten Fall eine gute Abwechslung in jenen Tagen, in denen die Hausjagd Sie verrückt macht.
NYC Residential Building Typen für die letzten Sales Comps
New York City erkennt diese acht Arten von Wohngebäuden:
- Ein Familienhäuser
- Zwei Familienhäuser
- Drei Familienhäuser
- Eigentumswohnungen - Aufzug Wohnungen
- Eigentumswohnungen - Walkup Apartments
- Steuerklasse 1 - Eigentumswohnungen
- Coops - Aufzug Wohnungen
- Coops - Walkup Wohnungen
Es gibt mehr Klassen für kommerzielle, Mietwohnungen und verschiedene andere Nutzungsarten.
Neue Verkäufe von NYC Co-ops
Cop-Ops sind ein Sonderfall. New York City ist die einzige Gemeinde in den USA, in der diese Eigentumsform überhaupt eine Rolle spielt. In Manhattan ist es mehr als die Hälfte der privaten Wohnungen.
Genossenschaftseigentümer halten die Urkunde nicht an ihren Grundstücken, sondern besitzen einen Anteil an der Gesellschaft, die das Gebäude besitzt. Bis Juli 2006 hatten Genossenschaftsbesitzer einen schönen Sichtschutz. Coop-Informationen über den letzten Verkauf wurden als private Transaktion betrachtet und erschienen nicht in den öffentlichen Unterlagen, da es sich nicht um "Immobilien" handelte.
Ein Gesetz von 2006 öffnete die Vorhänge und ließ den Sonnenschein in die private Welt der Genossenschaften eindringen. Die jüngsten Verkaufsinformationen, die von der Stadt veröffentlicht wurden, beginnen jedoch erst mit Januar 2004. (Einige Makler und andere Spezialisten behalten private historische Aufzeichnungen über Verkäufe von Genossenschaften.)
Viel Glück bei der Jagd nach Ihrem neuen Zuhause!