Die Fakten, die Kosten und die Vorteile ... oder Negative
Ein Ferienhaus in Irland ist ein oft geträumter Traum, sowohl von Einheimischen als auch von ausländischen Besuchern. Manch ein Dubliner würde sich ein Cottage in Connemara wünschen, und für irischstämmige Amerikaner wird alles, was "urig" genug ist, tun, auch wenn es von einem Dutzend oder so ähnlich hochwertigen Cottages in einer zweckgebauten Anlage umgeben ist. Der Kauf eines Ferienhauses in Irland war ein alltäglicher Vorgang, bevor der Immobilienboom die Insel traf.
Dies wurde von dem Absturz und der Rezession 2008 gefolgt, aber viele kleine Ferienhäuser oder speziell gebaute Ferienhäuser wurden immer noch an britische und europäische Kunden verkauft, in geringerem Maße an internationale Kunden aus Übersee. Denn irische Ferienhäuser galten lange als billig, zumindest als potentiell sehr erfolgreiche Investition. In diesen Zeiten schien selbst der flüchtigste Besucher in der Lage zu sein, irische Banken dazu zu bringen, Hypotheken zu gewähren. Nun, bis 2008, als die gesamte Immobilienblase platzte und viele "narrensichere" Anlagen wie der sprichwörtliche Albatros um den Hals landeten. Und heute? Um ehrlich zu sein, könnte der Kauf von irischem Eigentum als Feriendomizil fern von zu Hause immer noch attraktiv sein. Aber es kommt alles auf Zahlen an. Hier sind die grundlegenden Fakten, die Sie wissen müssen:
Wer kann Immobilien in Irland kaufen?
Allgemein gesagt, jeder, der dafür bezahlen kann. Da Eigentum in Irland keine Aufenthaltsrechte gewährt, können auch solche, die von Visa abhängig sind, kaufen.
Übersee-Investoren sind im Allgemeinen willkommen.
Ist es möglich, eine irische Hypothek zu bekommen, um ein Ferienhaus zu kaufen?
In der Theorie ... ja. In der Praxis ist dies ungefähr zur selben Zeit wie Lehman Brothers gegangen. Praktisch kein Banker und definitiv kein Subprime-Kreditgeber wird heute den Kaufpreis eines Ferienhauses aufstocken.
Es ist schwer genug, eine Hypothek für Wohneigentum zu bekommen, wenn Sie Eigentümer sein wollen.
Wo kann ich Immobilien in Irland kaufen?
Eigentlich in der Kneipe über einem Pint ... wenn beide Parteien wissen was sie machen. Es gibt keine Gesetze, die den korrekten Kauf- und Verkaufsprozess einer Immobilie regeln. Der üblichere Weg ist jedoch durch die Büros eines Immobilienmaklers. Sie sind der Vermittler zwischen dem Käufer und dem Verkäufer und erleichtern die Besichtigung. Eine interessante Tatsache: Der Makler nimmt seine Gebühren aus dem Verkaufspreis, dies wird vom Verkäufer übernommen. Es sollte keine Zahlungen vom Käufer geben (obwohl Sie letztlich für alles zahlen).
Wo finde ich Immobilienmakler in Irland?
In praktisch jeder größeren Stadt und natürlich im Internet. Der Hauptunterschied zwischen den einzelnen Agenten ist, ob sie den "Angebotspreis" anzeigen (keine feste Summe) oder ob Sie sie persönlich kontaktieren müssen. Bitte beachten Sie, dass die gleiche Immobilie möglicherweise von mehreren Immobilienmaklern angeboten wird, oft mit einem abweichenden Preisvoranschlag. Sie können eine angemessene Liste von Immobilienmaklern auf Websites wie myhome.ie finden.
Wenn der Verkaufspreis sich unterscheidet, welcher ist "Real"?
Alle sind, aber die niedrigste wäre die realistischste.
Bleiben Sie mit Ihrem Angebot in der Nähe - ein höheres Angebot wird gerne angenommen, aber die gleiche Immobilie auf dem Markt mit mehreren Immobilienmaklern zu unterschiedlichen Preisen zu tragen, hat schon einen Hauch von Verzweiflung mit sich.
Wem mache ich das Angebot und was passiert dann?
Sie machen das Angebot dem Makler, der es an den Verkäufer weitergibt ... wer wird dann annehmen oder ablehnen. Die Akzeptanz kann später zurückgenommen werden ("Gazpumping" war früher recht populär und macht auch ein Comeback), aber in unseren schlankeren Zeiten ist ein schneller Verkauf oft das Optimum für den Verkäufer.
Brauche ich einen Anwalt?
Technisch nicht, aber Sie sollten immer die Dienste eines verwenden, um sicherzustellen, dass alles koscher ist. Der Immobilienmakler kann einen lokalen Anwalt empfehlen, sollten Sie nicht in der Lage sein, einen selbst zu beschaffen - ein guter Ausgangspunkt ist die Law Society of Ireland.
Was kostet der Kauf von Immobilien in Irland?
Abgesehen vom Preis der Immobilie selbst, zahlen Sie für Folgendes:
- Anwaltsgebühren - Da es keinen festen Gebührensatz gibt, können Anwälte recht konkurrenzfähige (oder erpresserische) Raten für "Eigentumsübertragung" anbieten (die Anwaltskosten, die mit dem Kauf von Immobilien verbunden sind), also erhalten Sie Anführungszeichen. Die Gebühr kann eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz des Kaufpreises sein. Andere Kosten, die mit der rechtlichen Seite verbunden sind, sind Grundbuchgebühren und rechtliche Recherchen.
- Umfragegebühr - eine Umfrage ist optional, wird aber empfohlen, wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen. Die Kosten können wieder variieren, erhalten Sie Angebote in.
- Stamp Duty - rechnen mit rund 3.000 bis 5.000 Euro für Anwaltskosten, weitere 500 bis 1.000 Euro für einen Landvermesser und die zwei Prozent Stempelsteuer.
Das sind alle Kosten, oder?
Nein, sie sind nicht ... für den Anfang müssen Sie eine jährliche Grundsteuer auf Ihr Ferienhaus zahlen - und Wassergebühren wurden ebenfalls eingeführt (obwohl sie in naher Zukunft möglicherweise wieder verschrottet werden). Außerdem könnte es Gebühren in Bezug auf eine Klärgrube auf dem Grundstück geben. Zumindest müssen Sie für die regelmäßige Entleerung der Klärgrube bezahlen.
Was die Versicherung anbetrifft - es ist Ihr Risiko, Sie entscheiden. Lassen Sie mich nur sagen, dass, wenn Sie eine dieser romantischen strohgedeckten Hütten kaufen, die Romantik aus dem Fenster fliegen wird, sobald Sie versuchen, Feuerversicherung dafür zu bekommen (schwer zu finden und teuer).
Was die Wartung angeht - wenn Sie längere Zeit von Ihrem Grundstück abwesend sind, zahlen Sie jemanden, der es überprüft, lüften Sie die Räume gelegentlich, um gefrorene Pfeifen und andere böse Überraschungen zu vermeiden. Der Preis für diesen "Haus-sitzen" Service variiert ...
Also, wird mein Ferienhaus für sich selbst bezahlen?
Das liegt an reiner Mathematik ... sagen Sie, planen Sie zwei Urlaube für zwei bis drei Wochen jedes Jahr. Wenn Sie eine gemietete Selbstversorger-Immobilie buchen, würden Sie zwischen 2.000 und 4.000 Euro pro Jahr zurückgeben. Lassen Sie uns mit der höheren Zahl argumentieren.
Von diesen 4.000 Euro abgezogen 300 Euro für laufende Steuern, bleiben Ihnen 3.700 Euro übrig. Ziehen Sie eine angemessene Summe von 1.000 Euro für Wartung und Versicherung (wenn Sie so wollen) und Sie kommen auf 2.700 €. Dies ist, was Ihre eigene Immobilie im Vergleich zum Kaufpreis pro Jahr kostet.
Jetzt vorausgesetzt, Sie haben geschafft, ein Ferienhaus für 75.000 Euro, plus 5.000 Euro Gebühren und Steuern zu bekommen ... und Sie werden sehen, dass Sie 30 Jahre Urlaub für fünf Wochen verbringen müssen, um sauber zu kommen.
Dann noch einmal: Sobald Sie Freunde und Familie dort bleiben lassen, oder sogar vermieten, werden die Kosten sinken.