Wie dieses Guthaben Hauseigentümern hilft, Grundsteuererhöhungen zu handhaben
Die Maryland Homestead Kredit ist eine Steuergutschrift , die Hausbesitzer helfen, einige ihrer Grundsteuern durch die Begrenzung der Erhöhung der Grundsteuer erlaubt zu decken. Jeder Kreis und jede Gemeinde muss seine Erhöhungen seiner steuerpflichtigen Einschätzungen auf 10 Prozent oder weniger begrenzen. Viele Bereiche liegen deutlich unter dieser 10-Prozent-Grenze.
Wie der Maryland Homestead Credit berechnet wird
Das Homestead-Guthaben begrenzt nicht den geschätzten Marktwert des Grundstücks, sondern ist ein Guthaben, das auf eine Erhöhung der Steuerbemessungsgrundlage um mehr als 10 Prozent (oder die von den lokalen Behörden festgelegte Untergrenze) in einem Jahr berechnet wird.
Also, Hauseigentümer zahlen Grundsteuer auf den Wert ihrer Immobilie, wie in ihrer früheren Steuerfeststellung zuzüglich jeder Wertsteigerung von bis zu 10 Prozent erklärt, aber nichts mehr.
Wenn Ihre Immobilie beispielsweise zuvor mit 100.000 US-Dollar bewertet wurde, Ihre neue Schätzung jedoch 120.000 US-Dollar (eine Erhöhung um 20 Prozent), würden Sie Steuern nur für 110.000 US-Dollar zahlen, was einer Steigerung von 10 Prozent entspricht. Die Steuern werden auf den 120.000 $ -Betrag berechnet, dann wird eine Gutschrift für die fälligen Steuern auf die 10.000 $ abgezogen.
Das Guthaben basiert auf der 10-Prozent-Obergrenze für die Staatssteuer von Maryland und 10 Prozent oder weniger (wie von den lokalen Regierungen festgelegt) für lokale Steuern.
Wer ist berechtigt für die Maryland Homestead Credit
Der Homestead-Kredit gilt nur für selbst genutzte Immobilien. Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz des Eigentümers sein, und ein Eigentümer kann nur eine Immobilie pro Jahr erhalten. Er oder sie muss seit mindestens sechs Monaten, einschließlich des 1. Juli des Jahres, für das der Kredit gilt, darin gelebt haben.
Eine Ausnahme ist, wenn der Eigentümer vorübergehend wegen Krankheit oder besonderer Pflege dort nicht wohnen konnte. Ein Ehepaar darf nur einen Hauptwohnsitz haben.
Wenn ein Homestead-Kreditantrag nicht mit den Einkommenssteuer- und Kraftfahrzeugunterlagen übereinstimmt, müssen Hauseigentümer später eine zusätzliche Überprüfung einreichen.
Wie man sich für den Maryland Homestead Kredit anmeldet
Wenn Ihre Immobilie Anspruch auf das Homestead-Guthaben hat, wird es automatisch auf Ihrem Steuerbescheid berechnet. Daher ist es wichtig, dass die Information, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, korrekt ist. Dies finden Sie oben in Ihrer Bewertungsmitteilung.
Im Jahr 2007 verabschiedete die Generalversammlung von Maryland eine Gesetzgebung, die Hausbesitzer verpflichtete, eine einmalige Bewerbung für den Homestead-Kredit auszufüllen. Wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz ausgewiesen ist, wurde Ihrem Steuerbescheid ein Antrag beigefügt. Auch Eigenheimbesitzer, die den Kredit bereits erhalten haben, müssen sich bewerben, um den Kredit weiter zu erhalten.
Es gibt einige Bedingungen, die eine Eigenschaft für die Maryland Homestead-Gutschrift ungültig machen können. Sie beinhalten
- Eine Übertragung auf neues Eigentum in diesem Jahr.
- Eine vom Hauseigentümer geforderte Änderung der Zonenklassifikation, die zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt.
- Eine wesentliche Änderung in der Nutzung der Immobilie.
- Die vorherige Bewertung war eindeutig falsch.
Für die neuesten Informationen über die Berechtigung für und Updates der Maryland Homestead Kredit, wenden Sie sich an das State Department of Tax and Assessments.