Wie man deine Oklahoma-Eigentumssteuer abbildet

Die Steuersätze in Oklahoma variieren in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, einschließlich der Grafschaft, Schulbezirk, Heimatwert und mehr, so ist es nicht immer einfach, Ihre Grundsteuern zu berechnen. Hier ist eine kurze Anleitung, die einige wichtige Grundsteuer Begriffe erklären wird, sowie helfen Ihnen, die Grundsteuersätze für ein Haus in Oklahoma zu ermitteln .

  1. Wohin gehen Vermögenssteuern?

    Vor der Berechnung Ihrer Grundsteuer Oklahoma, ist eine sehr häufige Frage in Bezug auf was eigentlich von Grundsteuern finanziert wird. In Oklahoma, wie in den meisten Staaten, sind Grundsteuern die wichtigste Finanzierungsquelle für lokale Regierungen und Schulen. Hier ist die Aufschlüsselung nach Prozent:

    • Schulen -59.22
    • Tech Center & Colleges-12.76
    • Städte und Gemeinden-11.43
    • Grafschaft 9.49
    • Stadt- / Kreisbibliothek-4.74
    • Stadt / Landkreis Gesundheit-2.36
  1. Steuerpflichtigen Marktwert verstehen

    Der nächste Schritt bei der Berechnung Ihrer Vermögenssteuer in Oklahoma besteht darin, die relevanten Begriffe zu verstehen, beispielsweise den "steuerbaren Marktwert". Der County Assessor für den Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, legt einen steuerpflichtigen Marktwert fest, und es gibt einen Equalization Board, der Streitigkeiten in dieser Hinsicht beilegen kann. Die Werte werden alle 4 Jahre vergeben und sind durch Faktoren wie Größe, Nutzung, Bauart, Alter, Standort und aktuellen Absatzmarkt bestimmt. Außerdem erhalten Sie weitere Informationen zum Ansprechen eines bewerteten Marktwerts .

  2. Andere wichtige Begriffe

    Andere wichtige Begriffe im Zusammenhang mit der Berechnung der Grundsteuer in Oklahoma sind:

    • Steuersatz (pro 1000 $ Wert) : Basierend auf Regeln in der Landesverfassung festgelegt, variieren die Grundsteuersätze in jedem Bereich des Staates, sogar signifikant innerhalb eines Landes.
    • Homestead Exemption : Wenn das Eigentum Ihren ständigen Wohnsitz ist, können Sie eine Homestead-Befreiung erhalten, oder was im Wesentlichen eine Verminderung der veranschlagten Bewertung für Steuerzwecke ist. Die Standardausnahme beträgt 1000 $, aber einkommensschwache Personen können eine Steuerbefreiung von 2000 $ erhalten (siehe untenstehenden Tipp 2).
  1. Sammeln Sie Ihre Informationen

    Jetzt, wo Sie die Terminologie verstehen, ist es Zeit, die notwendigen Informationen für die Berechnung Ihrer Grundsteuer zu sammeln. Wenn Sie es nicht bereits von Ihren Steuerunterlagen haben, ist der steuerpflichtige Vermögenswert durch Ihren Land Assessor verfügbar. Für Oklahoma County erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie durch eine Online-Suche.

    Die Steuersätze sind auch in der Geschäftsstelle des County Assessor erhältlich. Oklahoma County hat eine Karte online, aber wenn Sie Ihre Rate nicht kennen und einfach eine Schätzung wünschen, verwenden Sie 100 unten.
  1. Berechnen Sie Ihre Steuer

    Die Formel für die Berechnung Ihrer Grundsteuer lautet wie folgt:

    Steuerpflichtiger Marktwert x Bewertung% (11% für Grundstücke und Gebäude oder 13,75% für persönliches Eigentum wie Geschäftsinventar oder Fertighäuser) = Bewertungswert
    Überprüfter Wert - Befreite Wert = Net Assessed Value
    Net Assessed Value x Steuersatz pro 1000 $ Wert = Jährlicher Steuerbetrag

  2. Siehe ein Beispiel

    Um die obige Formel zu illustrieren, hier ist ein Beispiel für ein Haus im Wert von 150.000 $ in der Oklahoma City Public School:

    $ 150.000 x 11% = 16.500
    16.500 - 1000 = 15.500
    15.500 x 106.08 = 1644.24

  3. Stellen Sie sicher, dass Sie pünktlich bezahlen

    In den meisten Fällen müssen alle Grundsteuern bis zum 31. Dezember bezahlt werden. Wenn Sie bis zum Stichtag zahlen, können Sie die Grundsteuer auf Ihre Einkommenssteuererklärung abziehen, aber Oklahoma erlaubt die Aufteilung der Hälfte bis zum 31. Dezember und die andere Hälfte bis zum 1. April. Delinquenten Grundsteuern werden Strafzinsen und Zinsen von bis zu 18 Prozent, je nachdem, wie lange die Steuer nicht bezahlt wird. Die Zinsen werden mit 1,5 Prozent pro Monat berechnet, und es gibt keinen Höchstbetrag für Zinsen. Darüber hinaus könnte die Nichtzahlung der Grundsteuer zum Verlust der Immobilie führen.

Tipps:

  1. Wenden Sie sich an das Büro Ihres County Assessors, um Informationen zur Beantragung der Ausnahmeregelung zu erhalten. Solange sich Ihr Wohnort nicht ändert, müssen Sie nicht jedes Jahr nach dem ersten eine Heimstattbefreiung beantragen.
  1. Um sich für eine zusätzliche $ 1000-Heimstättenfreistellung zu qualifizieren, müssen Sie ein Bruttohaushaltseinkommen von weniger als $ 20.000 haben und die Grundfreistellungsvoraussetzungen erfüllen. Wenden Sie sich für eine Bewerbung an das Büro Ihres County Assessor für Formular 994.
  2. Wenn Ihr Bruttohaushaltseinkommen 12.000 USD oder weniger beträgt und Sie mindestens 65 Jahre alt oder völlig behindert sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Rückerstattung der Grundsteuer. Die Bewerbung erfolgt auf dem Formular 538-H, das von der Oklahoma Tax Commission heruntergeladen werden kann. Eine Rückerstattung darf 200,00 $ nicht überschreiten
  3. Eine Befreiung in voller Höhe des Heimwerts ist für Personen verfügbar, die (1) ehrenamtlich aus einem Zweig der Streitkräfte oder der Oklahoma National Guard entlassene Veteranen sind, (2) Einwohner von Oklahoma und (3) eine 100% dauerhafte Behinderung haben durch militärische Aktion oder Unfall oder durch eine Krankheit, die während des aktiven Dienstes zusammengezogen wird. Der Veteran müsste alle anderen Anforderungen erfüllen und die Behinderung müsste vom US-Veteranenamt bestätigt werden. Die Befreiung steht auch den überlebenden Ehegatten von Veteranen zur Verfügung.
  1. Für weitere Informationen oder um sich über eines der oben genannten zu erkundigen, wenden Sie sich an Ihr County Assessor's Office. Ein Verzeichnis nach Grafschaft ist online bei der Oklahoma Tax Commission verfügbar.