Die Mythen aus den Fakten über Phoenix Keller aussortieren
Ich werde oft von Leuten kontaktiert, die erwägen, nach Arizona über Themen zu gehen, die sie betreffen. Einige der häufigsten Fragen, die ich von jenen gestellt werde, die mit dem Leben in der Wüste nicht vertraut sind, betreffen Skorpione (sind sie überall?), Die Hitze (kann ich CDs im Auto behalten?), Jobs (gibt es mehr als $ 10 pro Stunde) ?) und Schulen (gibt es irgendwelche guten Schulen?). Es gibt natürlich noch andere, aber die Frage, die wir uns heute stellen werden, ist die Frage nach Kellern.
Warum gibt es in Arizona keine Häuser mit Kellern? Was machen die Leute mit all ihren Sachen, wenn sie nach Phoenix ziehen, wenn sie keinen Keller haben?
Es ist an der Zeit für uns, das Problem der Kellerhäuser anzugehen. Ich sprach mit Scott McDonald von The Wall Company. Sie bauen seit mehr als einem Jahrzehnt Kellerräume für Hausbauer in der Gegend von Phoenix. In Tausenden von Kellern in Arizona angekommen, stimmte Mr. McDonald gnädig zu, einige der Fragen zu beantworten, von denen ich weiß, dass sie in den Köpfen vieler Leute sind, wenn sie darüber nachdenken, ein Haus im Tal zu kaufen.
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Auf der vorherigen Seite dieses Artikels diskutiere ich, wie Leute, die in die Gegend ziehen, oft in Schwierigkeiten sind, warum wir nicht viele Kellerhäuser haben.
Im folgenden Interview mit Scott McDonald von The Wall Company trennen wir die Fakten von der Fiktion über Keller.
Phoenix-Führer:
Ich habe gehört, dass einige der älteren Häuser im Tal Keller haben, aber bis vor kurzem nicht viele neue Bauwohnungen enthalten die Funktion.
Woher?
Herr McDonald:
Es ist schneller ein Haus ohne Keller zu bauen. Ein Keller mit einem Haus fügt ungefähr 30 Tage zum Aufbauprozess hinzu. Auch wenn ein Bauherr versucht, ein Haus mit einem bestimmten Quadratmeterzahl zu versorgen, kostet es mehr, das Haus mit einem Keller zu bauen, als es dem Haus eine zweite Geschichte hinzuzufügen.
Phoenix-Führer:
Warum bauen Bauleute in anderen Staaten, besonders im Osten, ihre Häuser mit Kellern? Haben sie nicht die gleichen Zeit- / Kostenprobleme?
Herr McDonald:
Nicht wirklich. In kälteren Landesteilen muss das Fundament eines Hauses unterhalb der Frostlinie gelegt werden. Das bedeutet, dass sie trotzdem einige Meter abgraben müssen. Die zusätzlichen wenigen Fuß in einen Keller zu legen ist nicht so wichtig. Aber hier in Arizona müssen wir nur etwa 18 Zoll graben, um in ein Fundament zu legen, also bedeutet das Unterbringen eines Kellers für einen Baumeister einen erheblichen zusätzlichen Aufwand, als erforderlich ist.
Phoenix-Führer:
Bitte erzählen Sie uns etwas über die zusätzlichen Kosten, die wir zahlen könnten, um ein neues Haus mit Keller zu bauen.
Herr McDonald:
Wenn Sie ein kundenspezifisches Haus bauen, geben Sie wahrscheinlich mindestens $ 90 pro Quadratfuß und vielleicht so viel wie $ 150 oder $ 200 pro Quadratfuß für einige Luxushäuser aus. Einschließlich eines Kellers beinhaltet die Ausgrabung, Wände, Fußböden, Abdichtung, Abfluss Fliesen, Rücken füllen und Aufräumen, die nur $ 15 bis $ 20 pro Quadratfuß hinzufügen können.
Um diesen Raum bewohnbar zu machen (fertig im Gegensatz zu unvollendet), kann man 30 bis 40 Dollar pro Quadratfuß hinzufügen.
Phoenix-Führer:
Wir hören Horrorgeschichten über "hard digs" und "rocky soil" und "caliche", die Überraschungsausgaben für Kellerbewohner verursachen. Was ist die wahre Geschichte?
Herr McDonald:
Die Wahrheit ist, dass es kaum eine Überraschung für einen potenziellen Käufer gibt. Der Bauherr wird vor Vertragsunterzeichnung eine Analyse der Immobilie vornehmen. Wir wissen fast immer, ob eine harte Ausgrabung erforderlich ist. In der Tat, weniger als 3% der Tausenden von Kellern, die wir gemacht haben, erforderten eine harte Grabung. Was den Boden betrifft, ist das kein Problem. Eine Baufirma, die weiß, wie man Keller baut, verfügt über die richtige Ausrüstung für unsere Böden in Arizona und ausgebildete Leute, die das Gerät bedienen.
Phoenix-Führer:
Was sehen Sie heute auf dem neuen Heimatmarkt in Arizona? Werden mehr Keller gebaut?
Herr McDonald:
Bestimmt! Als wir 1992 mit dieser Firma begannen, gab es nur einen Bauunternehmer für Trakthäuser, Hancock Homes, der eine Kelleroption bot. Jedes Jahr haben wir gesehen, wie ein anderer Baumeister auf den Zug aufgesprungen ist. Sie können jetzt Kelleroptionen für Häuser in der $ 200.000 und höheren Preisspanne finden.
Was viele Bauherren tun, ist eine Kelleroption, die das obere Stockwerk eines zweistöckigen Hauses ersetzt. Es gibt immer noch nur eine Treppe. Der Raum im Untergeschoss beträgt etwa 1.100 Quadratmeter bewohnbaren (fertig) Raum. Ein gemeinsamer Grundriss beinhaltet ein Spielzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Ein durchschnittlicher Preis für diese Option beträgt etwa 60.000 US-Dollar.
Phoenix-Führer:
Warum denkst du, dass die Leute lieber extra bezahlen würden, um einen Keller zu haben, wenn sie ungefähr die gleiche Quadratmeterzahl im Haus haben, wenn sie nur eine zweite Geschichte haben?
Herr McDonald:
Es gibt zwei Gründe. Erstens, Privatsphäre. Viele Trakthäuser sind auf Briefmarke großen Grundstücken gebaut. Die Leute wollen wirklich nicht aus ihren Fenstern in den Hinterhof eines anderen Menschen schauen. Zweitens bietet ein Keller statt einer zweiten Ebene Energieeinsparungen - die Temperatur ist viel konstanter, was die Heiz- und Kühlkosten reduziert.
Phoenix-Führer:
Was, wenn jemand nur einen unvollendeten Keller, zu Lagerzwecken oder für einen Workshop will?
Herr McDonald:
Einige Stadtverordnungen erlauben das nicht. Im Augenblick ist Scott Homes in Gilbert der einzige Bauherr, der unfertige Kellerräume anbietet.
Phoenix-Führer:
Es scheint, dass die Bauherren in Arizona jetzt die Nachfrage nach Kellern von den Verbrauchern erkennen. Bemerken Sie irgendwelche anderen Trends?
Herr McDonald:
Ich glaube, dass noch mehr Bauherren eine Kelleroption anbieten werden. Ich denke auch, dass wir bald beginnen werden, Keller in noch erschwinglicheren Häusern für Familien mit mittlerem Einkommen verfügbar zu machen.
Für eine Liste von Phoenix-Eigenheimbauern, die eine Kelleroption anbieten, gehen Sie zur nächsten Seite.
Besonderer Dank an die Pace Real Estate Group aus Arizona, die mich für dieses Interview an The Wall Company weitergeleitet hat.
Auf der vorherigen Seite dieses Features haben wir besprochen, wie Kellerwohnungen in Arizona aufgrund der großen Nachfrage immer beliebter werden.
Hier sind einige Bauherren in Arizona, die Kelleroptionen anbieten.
BSI Immobilien
Beazer Häuser
Klassische Stellar Homes
Forte Häuser
Fulton Häuser
Golden Heritage Häuser
Große westliche Häuser
M / I Häuser
Monterey Häuser
Sivage Thomas Häuser
TW Lewis Unternehmen
Toll Brüder
VIP Häuser
Leider finden Sie nicht viele Informationen online über die Kelleroptionen, die von diesen Bauherren angeboten werden.
Sie müssen anrufen oder ihr Büro besuchen, um festzustellen, welche Modelle mit Kellern verfügbar sind und wie viel diese Optionen kosten.
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