Landvertrauensstellungen sind im ganzen Land entstanden, mit bis zu 120 Community-Land-Trusts in den Vereinigten Staaten. In Albuquerque besitzt der Sawmill Community Land Trust (SCLT) im Viertel Sawmill 27 Hektar Land, das von der Stadt Albuquerque erworben wurde.
Das Gebiet südlich der I-40 und nördlich der Altstadt ist eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriezonen.
Der SCLT entstand als Trust, da das Gebiet mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert war.
Stadtbrand, verlassene Gebäude und Verbrechen waren auf dem Vormarsch. Aber mit der Entschlossenheit der Gemeinschaft kamen die Nachbarn zusammen, um die Probleme zu lösen und ein Gebiet wiederzubeleben, das für seine Vernachlässigung bekannt war.
Aber wie gut funktionieren Landvertrauensstellungen? Und profitiert die Öffentlichkeit, wenn eine gecharterte Gruppe wie die SCLT ein Grundstück überholt? Schauen Sie sich an, wie ein Community-Land funktioniert.
Aktueller Status
Hintergrund
Albuquerque besteht aus einer Vielzahl von kleinen Stadtteilen. Einer der ältesten davon befindet sich in der Sawmill Area 2 . Nördlich der Altstadt entstand das Viertel ursprünglich um den Bahnhof und die damit verbundene Industrie. Es gab einst eine blühende Säge, die dem Viertel seinen Namen gab.
In den 1980er Jahren begannen sich die Dinge zu verändern. Old Town, einst ein Viertel von Häusern und kleinen Geschäften, war jetzt ein Händlerparadies. Eigenschaftswerte eskalierten. Die Nachbarschaften, einst bekannt für ihre bescheidenen Häuser und bescheidenen Werte, könnten sich bald ändern.
In den 1990er Jahren stand das Gebiet vor einer Reihe von Herausforderungen:
- Die nahegelegene Ponderosa Products Company spuckte Sägemehl und machte Menschen krank.
- Das 27 Hektar große unbebaute Land war mit leeren Industriegebäuden übersät und zog Landstreicher und Verbrechen an.
- Obdachlose Lager nahmen an den Bewässerungsgräben (Acequias) zu, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurden.
- Die Gentrifizierung nahm in benachbarten Vierteln wie der Altstadt zu. Doch die Anwohner hatten ein niedriges Einkommen und die Steuern stiegen.
Pros
SCLT ist eine private, gemeinnützige (501c3) Corporation, die sich verpflichtet, erschwinglichen Wohnraum für einkommensschwache Einwohner zu schaffen. Ihre Meistergemeinschaft heißt Arbolera de Vida oder Obstgarten des Lebens.
- Durch die Schaffung eines Landvertrauens schuf die Gemeinschaft effektiv eine Hebelwirkung mit der Stadt für das Land um sie herum. Bürger wurden ermächtigt.
- Sobald es zerstört ist, ist das Gebiet jetzt ein Modell für Veränderungen. Als die Barelas Neighborhood Association erschwingliche Infill-Wohnungen schaffen wollte, wandte sie sich an SCLT, um Rat zu holen.
- Darüber hinaus bat die Wells Park Neighborhood Association SCLT um Hilfe bei der Planung der eigenen Nachbarschaft. Lange Zeit ein Gebiet, das von abwesenden Vermietern heimgesucht wurde, hat der Wells Park Viertel einen Aufschwung in der Umgestaltung der kleinen Häuser der Gegend erlebt.
- Der Sawmill Community Land Trust versorgt das Gebiet auch mit dringend benötigten Arbeitsplätzen. Die Master-Planung und die Einbeziehung der Gemeinschaft haben eine Reihe von Planungs- und Architekturstudenten der Universität von New Mexico eingebracht. Das SCLT hat einen Immobilienmakler, Gemeindeplaner, einen Mitgliedschaftskoordinator und ein Verwaltungspersonal.
- Und für einen ehemaligen Bewohner startete der SCLT eine politische Karriere. Vor langer Zeit, als Max Ramirez den Sawmill Advisory Council gründete, arbeitete er mit einer jungen Frau namens Debbie O'Malley zusammen . O'Malley schnitt ihre Gemeinschaft bei der Organisation von Zähnen mit der Entwicklung von SCLT und Arbolera de Vida. Sie ist jetzt Stadträtin für Distrikt Zwei, zu der Arbolera de Vida gehört.
Nachteile
Doch für all das Gute, das ein Community Land Trust schafft, gibt es Nachteile. Das Vertrauen muss immer sicherstellen, dass es engagierte Mitglieder gibt, entweder Hausbesitzer oder Community-Mitglieder, die sicherstellen wollen, dass die Community Wurzeln schlägt. Es gibt noch andere Überlegungen:
- Ein Haus in der Arbolera de Vida zu besitzen, berechtigt den Besitzer nicht zum Eigentum unter dem Haus.
- Community-Land-Trusts kommen den Bedürftigsten zugute und werden daher als bezahlbarer Wohnraum vermarktet. Um ein Haus in der Gemeinde zu besitzen, müssen Sie als niedriges Einkommen gelten.
- Das Landvertrauen verschwindet nicht, sobald ein Haus verkauft ist. Wenn ein Hausbesitzer in ein anderes Haus umzieht, behält der Trust die Verantwortung für das leere Haus, bis ein anderer Besitzer gefunden werden kann. Das Gemeinschaftseigentum bringt Gemeinschaftsaufgaben mit sich.
- Der Kauf einer Immobilie kann einen Eigenheimbesitzer für das Gebiet auf Lebenszeit verpflichten. Eigenschaftswerte bleiben niedriger als die Norm für umgebende Nachbarschaften. Land Trusts bewirken keine Aufwärtsmobilität.
- Land Trusts werden von Boards geleitet, die aus vielen Community-Mitgliedern bestehen, einschließlich Hauseigentümer. Manchmal stimmen die Boards nicht so ab, wie Hauseigentümer es gerne hätten, was die Hausbesitzer nicht verändern wollen.
Wo es steht
Trotz der Herausforderungen und Nachteile hat das SCLT eine wachsende Gemeinschaft beaufsichtigt. Das Hauptprojekt des SCLT, Arbolera de Vida , oder Orchard of Life, hat zwei seiner drei Phasen abgeschlossen. Derzeit wird Phase III produziert.
Wenn die 27 Hektar große Gemeinde fertig gestellt ist, wird sie Wohnungen, Geschäfte, ein Gemeindezentrum, ein Seniorenzentrum und Gemeinschaftsgärten umfassen.
Phase I von Arbolera de Vida:
- Alle 23 Häuser sind vom Eigentümer bewohnt.
- SCLT Büros sind in einem der Häuser dieser Phase untergebracht.
Phase II von Arbolera de Vida:
- Bietet 67 erschwingliche Häuser.
- Sehen Sie die Sawmill Lofts, 60 Live / Arbeit Mietflächen, die im Jahr 2006 abgeschlossen wurden. Die Lofts haben einen Fokus auf die Gemeinschaft und das Zentrum des großen Gebäudes bietet Platz für Veranstaltungen der Gemeinschaft.
- Brachte Kinder in den Entwurfsprozess für den kommenden Spielplatz.
- Begann den zwei Hektar großen Park, der Wander-und Radwege umfassen wird. Eine funktionierende Acequia (Bewässerungskanal) wird für den zukünftigen Gemeinschaftsgarten verwendet.
Jetzt in der Phase III hat die Nachbarschaft begonnen, einige echte Veränderungen zu sehen. Die Phasen I und II haben neue Häuser in das Gebiet gebracht, und mit ihnen neue Nachbarn und mehr Engagement für die Gemeinschaft.
Da das Gebiet viele Veränderungen zum Besseren gesehen hat, bleibt eine Vision konstant. Nachbarn sprechen immer noch mit Nachbarn und halten Nachbarschaften als Stakeholder involviert. Die Nachbarschaftsvereinigung der Sawmill Area Neighbourhood Association5, die östlich und südlich der Arbolera liegt, ist an allen Entscheidungen beteiligt, wobei ein Mitglied zu jeder Zeit im SCLT-Vorstand ist.
Die Gemeinschaft wächst und gedeiht weiter.