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Definitionen von Home Styles in Phoenix können verwirrend sein
Diese Häuser in Troon North in Scottsdale, Arizona sind in der Regel als Stadthäuser vermarktet, obwohl einige als Terrassenhäuser vermarktet wurden. Sie könnten auch als Zwillingshäuser bezeichnet werden. © John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Menschen, die Häuser online zum Verkauf recherchieren, stellen möglicherweise fest, dass sie auf verwirrende Begriffe stoßen, um ein Haus zu beschreiben.
Die häufigsten Haustypen zum Verkauf in der Gegend von Phoenix aufgeführt
83,8% Einfamilienhäuser
5,8% Eigentumswohnungen
5,4% Townhouses oder Townhomes
2,5% Fertighäuser
1,4% Patio Häuser
0,6% Zwillingswohnungen oder Zwillingshäuser
0,3% Lofts
0,1% modulare HäuserWas sind die Unterschiede zwischen Stadthäusern und Terrassenhäusern? Was ist ein Zwilling? Und warum sind keine Duplexe auf dieser Liste? John Wake, HomeSmart Real Estate, räumt die Verwirrung auf. Bevor Sie fortfahren, die Definitionen, Beispiele und Fotos zu sehen, müssen Sie drei Dinge wissen:
- Der Arizona Regional Multiple Listing Service hat keine Definitionen für Stadthäuser, Terrassenhäuser, Zwillingshäuser oder für irgendeinen anderen Haustyp, und es gibt wirklich keine gesetzlichen Definitionen für verschiedene Arten von Häusern in Arizona. Der Maricopa County Assessor zum Beispiel, verklumpt mehrere dieser Haustypen in die gleiche Kategorie.
- Es ist nicht ungewöhnlich, dass das identische Haus von einer Person als Stadthaus und von einem anderen als Patio-Haus oder von einer Person als Patio-Haus und von einem anderen als Zwillingshaus beworben wird.
- Die Definitionen von Haustypen in Arizona können in anderen Teilen des Landes völlig anders sein!
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Single Family Residences - Was ist ein Einfamilienhaus?
Einfamilienhaus der 1970er Jahre in der McCormick Ranch in Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Ein Einfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus ist am einfachsten in Arizona zu definieren. Einfamilienhäuser sind freistehende Häuser, in der Regel mit einem Vorder-und Hinterhof, Auffahrt und angeschlossenen Carport oder Garage.
Einfamilienhaus - Pros
- Eine einzelne Familienresidenz bietet mehr Privatsphäre, keine gemeinsamen Wände, weniger störenden Lärm von Nachbarn
- In der Regel umfasst einen Garten, die genug Platz für einen Rasen, Swimmingpool, RV-Parkplatz, Pferdeställe oder andere Annehmlichkeiten enthalten kann
- Kann in der Lage sein, erweitert zu werden
- Garagen sind in neueren Einfamilienhäusern üblich
- Kann einen Hausbesitzerverein und CC & Rs haben
Einfamilienhaus - Cons
- Ein teurer Haustyp
- Alle Wartungsarbeiten an einem einzigen Familienwohnsitz liegen in der Verantwortung des Hauseigentümers
- Kann einen Hausbesitzerverein und CC & Rs haben
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Eigentumswohnungen - Was ist eine Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen bei Grayhawk in Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen, sind im Wesentlichen Wohnungen, die sich im Besitz befinden.
Eigentumswohnungen - Pros
- Eigentumswohnungen sind in der Regel günstiger als Einfamilienhäuser
- Sie können es sich vielleicht leisten, in einem teureren Viertel zu leben
- Einfacher Lebensstil - der Eigentumswohnungseigentümerverband deckt häufig Dachersatz, äußere Wartung, allgemeine Bereichswartung und andere Ausgaben ab
- Gute "Schloss und verlassen" -Ferienhäuser
- Eigentumswohnungen enthalten oft Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool
Eigentumswohnungen - Kons
- Lärm von Nachbarn, einschließlich derer oberhalb und unterhalb Ihrer Einheit
- Gebühr und Politik der Hauseigentümergemeinschaft und CC & R-Beschränkungen
- Parken in Eigentumswohnungen ist oft in einem gemeinsamen Bereich, der nicht mit dem Haus verbunden ist
- Kein Garten
- Einige Eigentumswohnung Gebäude können Treppen haben
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Stadthaus / Stadthaus - Was ist ein Townhome oder Townhouse?
Typische Stadthäuser der 1960er Jahre in Scottsdale, Arizona, 2-stöckige Häuser reihen sich aneinander und teilen sich die Seitenwände, ohne Nachbarn über oder unter. Normalerweise ist der Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlafzimmer im Obergeschoss. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Der Begriff "Stadthaus" ist in Arizona zu einem Sammelbegriff geworden, um sich auf jedes Haus zu beziehen, das ein Gebäude mit anderen Einheiten teilt, besonders wenn es keine anderen Einheiten über oder unter gibt. Die meisten Stadthäuser oder Stadthäuser in der Gegend von Phoenix sind mehrstöckige Wohnungen.
Stadthaus / Reihenhaus - Pros
- Weniger teuer als Einfamilienhäuser
- Keine Nachbarn über oder unter.
- Oft hat einen kleinen umzäunten Hof
- Wartungsarmes Leben - HOA kann Dachreparatur und -ersatz, Außenwartung, allgemeine Bereichswartung und andere Ausgaben umfassen
- Beinhaltet oft Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool
Stadtwohnung / Reihenhaus - Cons
- Lärm von Nachbarn durch gemeinsame Wände
- Gebühr und Politik der Hauseigentümergemeinschaft und CC & R-Beschränkungen
- Ein Stadthaus oder Stadthaus wird typischerweise einen kleinen Hof oder keinen Hof haben
- Könnte gemeinsame Treppenhäuser haben
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Manufactured Home - Was ist ein Fertighaus oder Mobilheim?
Doppelt breites Fertighaus. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Hergestellte Häuser werden in einer Fabrik gebaut und auf der Homepage installiert. Sie müssen die Bauanforderungen des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) erfüllen. Wenn sie vor dem HUD-Code von 1976 gebaut werden, werden sie im Allgemeinen als Wohnmobile bezeichnet.
Hergestellte Häuser oder Mobilheime - Pros
- Hergestellte oder mobile Häuser sind weniger teuer als Einfamilienhäuser
- Schnelle Konstruktion
Fertighäuser oder Mobilheime - Cons
- Einige Gemeinden erlauben keine Fertig- oder Mobilheime
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Patio Home - Was ist ein Patio Home?
Achtzigerjahre Ärahäuschen in Scottsdale, Arizona mit den Patios, die den allgemeinen Bereich übersehen. Häuser in dieser Unterteilung werden manchmal als Stadthäuser aufgeführt. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Patiohäuser in Arizona waren traditionsgemäß einstöckige Häuser, die mindestens eine Seitenwand teilten und eine hintere Terrasse aber nicht notwendigerweise einen Hinterhof hatten.
Patiohäuser werden normalerweise mit 2, 3 oder 4 Häusern in jedem Gebäude anstelle der ununterbrochenen Reihe der Häuser errichtet, die mit Stadtwohnungen üblich sind.
Heute sind in Arizona etwa 85 Prozent der Häuser, die als Terrassenhäuser geführt werden, Einfamilienhäuser.
Patio Homes - Pros
- Eine Terrasse zu Hause ist in der Regel weniger teuer als ein Einfamilienhaus
- Nicht so überfüllt (dicht) wie Townhomes oder Eigentumswohnungen
- Keine Nachbarn über oder unter
- Oft nur eine gemeinsame Wand
- Ein Patio Haus bietet einen einfachen Lebensstil - HOA deckt häufig Dachersatz, äußere Wartung, Landschaftserhaltung, allgemeine Bereichswartung und andere Ausgaben ab
- Ideal für "Lock and Leave" -Ferienhäuser
- Keine Treppen und geringer Wartungsaufwand machen Terrassenhäuser beliebt bei Senioren
- Beinhaltet im Allgemeinen Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool
Patio Häuser - Cons
- Lärm von Nachbarn durch die gemeinsame Wand oder Wände
- Gebühr und Politik der Hauseigentümergemeinschaft und CC & R-Beschränkungen
- Seltener als Stadthäuser oder Eigentumswohnungen, so dass die Auswahl an Terrassenhäusern klein sein kann
- Kein Garten, nur eine Terrasse mit Blick auf einen gemeinsamen Bereich.
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Duplex, Zwillinge oder Zwillingshaus - Was ist ein Zwillings-, Zwillings- oder Zwillingshaus?
Eine klassische Sun City, Arizona Duplex bestehend aus zwei Zwillings- oder Gemini-Häusern. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Für die Arizona Immobilienwirtschaft und den Maricopa County Assessor ist ein Duplex ein Gebäude mit 2 Einheiten darin. Wenn Sie eine Duplex besitzen, besitzen Sie ein ganzes Gebäude mit 2 Einheiten. Ähnlich, wenn Sie einen 4-Plex besitzen, besitzen Sie ein ganzes Gebäude, das 4 Einheiten darin hat.
Die Immobilienbranche in Arizona nennt eine einzelne Einheit in einem Duplex ein "Gemini" oder "Twin" Haus. Dennoch bezeichnen die meisten Menschen, die keine Immobilienprofis sind, sowohl die einzelne Einheit als auch das gesamte Gebäude als Duplex.
Duplex, Zwillinge oder Twin Home - Pros
- Weniger teuer als Einfamilienhäuser
- Nur eine gemeinsame Wand
Maisonette, Zwillinge oder Zwillingshaus - Cons
- Lärm von deinem Nachbarn
- Eigentümer von Doppelhäusern müssen die Wartung von Außen- und Dachräumen koordinieren, wenn das Haus nicht Teil einer größeren HOA ist, die diese Kosten deckt
- Maisonetten haben kleine Höfe oder keinen Hof
- Seltener als Townhouses oder Eigentumswohnungen, so dass die Auswahl an Gemini-Häusern klein sein kann
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Loft - Was ist ein Loft?
Luxus Lofts in der Nähe von Downtown Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Lofts sind eine Art Eigentumswohnung, die entstand, als Lagerhäuser im Osten in Wohnungen und Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Hier sind einige Eigenschaften, die Sie in Lofts sehen können; in der Nähe der Innenstadt gelegen, sehr hohe Decken (manchmal 20 Meter hoch), Rohre und Kanäle in der Decke, ein großer Raum Grundriss, raumhohe Fenster, freiliegende Innenziegel, Zementböden auch in Luxus-Häuser, Metalltreppen und Geländer , Küchengeräte aus Edelstahl und moderne / moderne Einrichtung.
Lofts - Vorteile
- Oft in der Nähe der Innenstadt gelegen
- Hohe Decken, offen und luftig
- Modernes Design
Lofts - Kons
- Lofts sind in der Regel teurer als Eigentumswohnungen
- Gebühr und Politik der Hauseigentümergemeinschaft und CC & R-Beschränkungen
- Kein Garten
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Definieren von Home-Typen in der Phoenix Area
Diese Häuser in McCormick Ranch in Scottsdale sind in der Regel als Patio Häuser aufgeführt, obwohl einige als Stadthäuser oder Doppelhäuser beschrieben wurden. © 2006 John L. Wake, mit Genehmigung verwendet Die wichtigste Sache zu wissen über die verschiedenen Arten von Häusern, die im Großraum Phoenix verfügbar sind, ist, dass es nicht wichtig ist, wie ein Verkäufer auf ein Haus bezieht, oder wie eine Auflistung ein bestimmtes Haus definiert. Was zählt, ist, dass Sie als Käufer wissen, was die kritischen Fragen zum Wohnstil sind:
Stellen Sie Fragen über das Heim
- Wie viele Quadratmeter Wohnfläche gibt es im Haus?
- Ist dort ein Garten? Wie sind die Ausmasse?
- Ist es ein freistehendes Haus, oder gibt es gemeinsame Wände?
- Wie viele Ebenen hat das Haus?
- Welche Räume befinden sich auf jeder Ebene, wenn es mehr als einen gibt?
- Ist eine Garage an das Haus angeschlossen?
- Wie nahe sind die nächsten Nachbarn?
- Gibt es einen Hausbesitzerverein? Können Sie eine Kopie der CC & Rs zur Überprüfung bekommen?
- Werden Bereiche wie Außentreppenhäuser, Parkplätze oder Lagerflächen mit einem anderen Haus geteilt?
- Gibt es Gemeinschaftsbereiche oder Bereiche des jeweiligen Hauses, die von der Gemeinschaft unterhalten werden?
Mit den Antworten auf diese Fragen wissen Sie, dass Sie ein klares Verständnis von der Beziehung des Heims zu den Nachbarn und der Gemeinschaft haben werden, unabhängig davon, welchen Wohnstil der Verkäufer oder Agent als Deskriptor wählt. Dann können Sie weitere Details über das Haus erfahren, wie Steuern, Schulen in der Nähe, Energieeffizienz usw.
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John Wake ist ein Immobilienmakler, spezialisiert auf die Auflistung und den Verkauf von Häusern in der Großregion Scottsdale. Er fing an, über lokale Arizona Immobilien Probleme im Jahr 2006 zu bloggen. ArizonaRealEstateNotebook.com, zeigt detaillierte Grafiken des Immobilienmarktes in 124 Maricopa County, Arizona Postleitzahlen, sowie Nachrichten, Analysen und Meinungen über den Arizona Immobilienmarkt.
John wurde häufig in den Tribune Newspapers als Experte für den Immobilienmarkt in Arizona zitiert und wurde in der Arizona Republik, dem Arizona Daily Star, der Washington Post, der International Herald Tribune, FOXNews.com, der ABC News Website zitiert. und MSNBC.com.