Marilyn Thompson, Houstonerin und Präsidentin von Martha Turner Sotheby's International Realty, beantwortet unsere Fragen zu den Trends, die sich im Sommer 2016 auf Houstons Immobilienmarkt abzeichnen.
Welche Immobilientrends sehen wir hier in der Houston Metro in den Sommer?
Weil die Leute im Sommer so viel reisen, wenn Käufer Immobilien anschauen, schauen sie sehr fleißig und werden hoffentlich ihre Wohnungsentscheidungen viel schneller treffen.
Sie wissen auch, dass einige der Stadtteile sich viel schneller bewegen als andere, und wenn sie in diese Gegenden schauen, werden sie auf die Häuser springen müssen, sobald sie zum Verkauf kommen.
Wie unterscheiden sich diese Trends vom letzten Jahr oder früheren Jahren?
Das passiert immer in den Sommermonaten. Mit den neuen Richtlinien für die Kreditvergabe dauert es jedoch noch länger, bis zum Abschlussstichtag zu kommen.
Was für einen Markt würdest du sagen, dass es diesen Sommer ist? Käufer? Verkäufer? Unterscheidet es sich nach Nachbarschaft?
Es ist IMMER ein Käufermarkt. Die Käufer legen die Verkaufspreise fest - weder die Verkäufer noch die Makler legen die Preise fest. Ein Haus ist nur wert, was ein Käufer dafür bezahlen will. Ein guter Agent schlägt einen Listenpreis für das Haus vor, basierend auf vergleichbaren Verkäufen in der gleichen Nachbarschaft, und Verkäufer werden den schnellsten Verkauf sehen, wenn sie ihre Häuser nach diesen vergleichbaren Verkäufen preisen.
Was sind die Viertel mit den meisten Aktivitäten?
Es gibt viel zu viele, um hier zu antworten.
Von The Heights nach Cypress, West U nach Katy, Clear Lake bis The Woodlands - es gibt viele Käufer, die nach dem besten Zuhause suchen, das sie für ihre Familien bekommen können.
Was suchen Käufer?
Käufer suchen nach offenen Grundrissen, schönen Küchen und Bädern, Garten Platz für Kinder und Hunde, Outdoor-unterhaltsamen Raum, Veranden (Bildschirm Veranden sind im Moment geliebt), schöne Landschaftsgestaltung (Curb Appeal), neutrale Farben - sie wollen ein Zuhause, dass sie kann mit ihren Habseligkeiten reinkommen und anfangen zu leben.
Welche Arten von Häusern verkaufen die schnellsten?
Mittelhäuser. Dies sind die Häuser im Bereich von 300.000 bis 750.000 $.
Welche Faktoren beeinflussen Ihrer Meinung nach derzeit den Wohnungsmarkt?
Der Energiesektor natürlich, aber wir fügen immer noch Arbeitsplätze hinzu - nur nicht so schnell wie 2014. Es ist auch ein Wahljahr. Historisch wird der Markt kurz vor der Wahl Widerstand zeigen. Dann, wenn die Wahl vorbei ist, egal welche Partei gewinnt, wird der Markt aufrütteln und sich wieder vorwärts bewegen.
Für diejenigen, die in diesem Sommer Häuser kaufen / verkaufen möchten, was sollten sie beachten?
- Es dauert länger, um Immobilien mit den neuen Richtlinien für die Kreditvergabe (normalerweise 60 Tage) zu schließen.
- Jeder Käufer sollte weitermachen und mit einem Kreditgeber sprechen und sich vorqualifizieren lassen - nichts tut mehr weh, als sich ein Haus anzuschauen, das denkt, dass man es sich leisten kann, und dann herauszufinden, dass man es nicht kann.
- Alle Käufer sollten mit ihrem Versicherungsvertreter sprechen und die Richtlinien, Anforderungen, Einschränkungen und Kosten der Hochwasserversicherung herausfinden.
Alles andere, was Ihrer Meinung nach relevant wäre, um mit Lesern zu teilen, die am Houstoner Immobilienmarkt interessiert sind?
Houston wird immer einen starken Immobilienmarkt haben.
Es gibt absolut keinen Grund, nicht sofort zu kaufen, wenn Sie darüber nachdenken. Wir haben Inventar und wir haben das richtige Jobklima - es ist ein idealer Zeitpunkt, um im Großraum Houston zu kaufen. Mit so unterschiedlichen Stadtvierteln und Landschaften hat Houston für jeden Käufer etwas zu bieten. Wir haben Wasser Eigentum, Häuser mit Docks, bewaldeten Grundstück, Eigentum von schönen alten Bäumen überdacht; Unterteilungen durch die Museen , das medizinische Zentrum; Häuser in der Nähe der Künste und des Geschäfts Downtown; ländliches Grundstück mit Anbaufläche; Hochhäuser mit Blick über den Himmel; Patio Häuser; Stadthäuser; Houston hat alles.